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標(biāo)題: 拆遷公司自曝內(nèi)幕：拆一個城中村可賺幾百萬 [打印本頁]

作者: adnim 時間: 2010-6-19 10:21
標(biāo)題: 拆遷公司自曝內(nèi)幕：拆一個城中村可賺幾百萬
2010年06月18日12:21正義網(wǎng)我要評論(543)
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[導(dǎo)讀]城市在加速發(fā)展，拆遷也成為一種司空見慣。拆遷背后幾乎每一個環(huán)節(jié)都隱藏著暴利的因子。有的拆遷項目利潤率高達(dá)300%-400%，僅給中間人的回扣便有數(shù)百萬，而拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬。

6月10日，西安北郊一正在拆遷的城中村本報記者黃利健攝

“這其實是一個暴利行業(yè)！”一位拆遷公司的股東向記者透露。
城市在加速發(fā)展，拆遷也成為我們身邊一種司空見慣的行為。但你也許不了解的是，拆遷背后，幾乎每一個環(huán)節(jié)都隱藏著暴利的因子。拆遷一個項目，利潤率有的達(dá)到300%-400%，僅給中間人的回扣，有時就高達(dá)數(shù)百萬，而拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬……
在乾縣做門窗生意的武君（化名），經(jīng)常會在乾縣馬連鎮(zhèn)一家木器廠委托加工門窗?！昂芏嗄玖隙际菑奈靼病⑾剃柕?拆遷工地上拉回來的?！彼f。這個不大的鎮(zhèn)子上有著300多家木器廠，是附近有名的舊木料市場。
很多木器廠的老板都有至少兩個身份：木材經(jīng)銷商和拆遷公司股東?！斑@里很多人掙大錢了?！蔽渚锌卣f。
隨著大規(guī)模的拆遷，近幾年來生意興隆的不僅僅只有拆遷公司，從工程發(fā)包方、中間人、承包工程的拆遷公司、實際做工程的公司，到挖機出租商、渣土運輸車、舊材料市場，都成為這條拆遷利益鏈中的一環(huán)。對于他們而言，拆遷工地儼然是一座“金礦”。
“拆一個城中村輕輕松松掙幾百萬，穩(wěn)賺不賠?！苯?，幾名拆遷公司的股東向記者揭秘。
暴利：短短數(shù)月賺到幾百萬
乾縣馬連鎮(zhèn)人高祥（化名）有兩個身份：股東和木料場老板，這兩個身份都和拆遷有關(guān)。“有拆遷工程時，大家合伙入股做項目；拆完后木料運到場里再賣掉?！备呦檎f。
做拆遷工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆遷。他向記者描述了拆遷過程中形成的利益鏈：有資質(zhì)的拆遷公司承包拆遷工程，根據(jù)不同工程利潤大小，或者由發(fā)包方給付每平方米幾十元的費用（利潤低），或者向發(fā)包方交納每平方米幾十元的費用（利潤高）；拆遷公司拿到工程后，便租賃挖機，組織農(nóng)民工、聯(lián)系渣土車主。拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等；這筆費用加上發(fā)包方給的費用，或刨去上交給發(fā)包方的費用及挖機出租方、農(nóng)民工及渣土車主相應(yīng)費用后，就是拆遷公司的純利。“這么跟你說吧，這是個穩(wěn)賺不賠的生意。只要不出安全事故，肯定都能賺錢。”高祥說。
拆下來的東西中，鋼筋和門窗最值錢。同是乾縣人、同樣做拆遷，屬于拆遷行當(dāng)大戶的馬剛（化名）告訴記者，一般城中村拆遷中每平方米可產(chǎn)生20公斤左右的鋼筋，拆下的門框可賣5-6元/平方米。他給記者算了一筆賬：以一個10萬平方米左右的城中村為例，承包價格為15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包費、人工費、拉土費、機械費用后，一個城中村拆下來，短短幾個月，輕輕松松都能賺到好幾百萬?！霸蹅償?cè)恕傚X，把錢背到外地，完工后再把更多的錢背回來?！备呦檎f。
30歲左右的黎江（化名）干拆遷的時間也不短了。“都知道拆村子好，利潤高嘛?！彼毖圆恢M地告訴記者，拆一個村子凈利潤幾百萬?！疤柹?、落下，10萬進(jìn)賬；再升起、落下，又是10萬?！彼蜗蟮卣f。
攬活：主要看關(guān)系
拆遷公司怎么樣才能攬到活呢？
“拿工程，主要看關(guān)系?！崩杞寡浴?font class="jammer">% V4 N' U& k0 e8 _( D
“有的直接能和當(dāng)?shù)卣f上話，領(lǐng)導(dǎo)一拍板，這工程就歸你了?！瘪R剛告訴記者，“不用腦子想都能知道，沒有回扣，人家憑什么要把工程給你？”
有的工程先由專門負(fù)責(zé) 拆遷的國有公司拿到，然后再轉(zhuǎn)包給拆遷公司?！坝虚T路的直接從相關(guān)部門接活、找發(fā)包公司，否則，就得靠中間人介紹?！瘪R剛告訴記者。當(dāng)然，相當(dāng)可觀的好處費是少不了的。
據(jù)馬剛介紹，在作為發(fā)包方的相關(guān)部門和單位外，還活躍著一批中間人。中間人的范圍很大，包括要拆遷的村子的負(fù)責(zé)人、開發(fā)商、拆遷主管部門的負(fù)責(zé)人、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親戚朋友等?！爸灰芎瓦@些人說上話，咱就能千方百計地搞定，不就是錢的問題么？”馬剛說。
“當(dāng)然，你要是能直接找到主管領(lǐng)導(dǎo)，那就一步到位了?！崩杞矊Υ松钣懈杏|。
給中間人的好處費則因人而異、因具體工程而異?！瓣P(guān)系越硬，回扣就越少，利潤就越大?！瘪R剛說。
拿到活后拆遷公司開始評估?！霸u估就是定價，一平方米多少錢，主要是看建筑里邊貨多貨少?！睋?jù)高祥介紹，“貨”主要是指鋼筋、門窗，還有磚頭、電表、鐵、地板等等。
“如果貨多，我們還得花錢從發(fā)包方或中間人手里買?！瘪R剛告訴記者，2007年時，他們在西安北郊承包的一個活，就是以每平方米10塊錢從中間人手里買過來的。那個工程20萬平方米，“中間人動動嘴皮子，就掙了200萬?！?br /> 如果貨少，就須發(fā)包方承擔(dān)費用?！耙话悴疬w一個平方米，發(fā)包方要給付30塊左右的費用?！钡R剛說這筆費用到拆遷公司手里時，往往只剩下不到一半?！?008年我們包的一個活，由當(dāng)?shù)卣劝颜麄€工程給了一家房地產(chǎn)開發(fā)總公司，政府給出的價是33塊錢一個平方米，但房地產(chǎn)總公司給我們的價是一個平方米13塊錢，等于是房地產(chǎn)總公司啥也不干，轉(zhuǎn)了個手，就白白拿走了20塊錢。”
“那個活總共50萬平方米，人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易？”馬剛說，“沒辦法，因為政府只認(rèn)頭包，后面的二包、三包都與政府無關(guān)。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉，我們跟著喝湯?！?br /> “比如說你能掙200萬，就得給領(lǐng)導(dǎo)分一半?！崩杞嬖V記者，好處費都是提前給的。“這是游戲規(guī)則。這行水太深?！?font class="jammer">8 _" Z3 | f% ~6 p& V# R
按照規(guī)定，拆遷公司必須具有行業(yè)資質(zhì)。那些沒有資質(zhì)的拆遷公司，為了攬到活，就掛靠在有資質(zhì)的公司名下，實在找不到掛靠單位的，干脆就借別人的執(zhí)照?！坝幸换爻邪A陰一個活，我們一次拿了16個照，都是借別人的?！?br /> 還有相當(dāng)一部分工程是交給開發(fā)商，再由開發(fā)商發(fā)包給拆遷公司。“想拿這樣的工程，你必須和開發(fā)商很熟，或者是能搭上關(guān)系，不然也拿不到手?！备呦檎f。
有些工程必須進(jìn)行招投標(biāo)，但其中依然有著可以操作的空間?！疤崆昂蛣e的競標(biāo)人說好，你可以報名，但到時候不要競標(biāo)，不要和我搶，我拿到活后，給你幾萬元的辛苦費。”馬剛告訴記者，當(dāng)然，招標(biāo)人對此心知肚明。

合伙：臨時籌資一天內(nèi)可提空儲蓄所
評估完成，確定價格后，拆遷公司開始尋找合伙人。
按照規(guī)定，拆遷公司須向發(fā)包方交納每平方米15-20元的保證金?！斑@其實就是押金，一是防止拆遷公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故時用來賠償?！备呦榻榻B說。
“一般都是大股東或者牽頭的拿到工程后，開始找股東入伙?！瘪R剛說，根據(jù)工程量和押金量，股東可多可少。
2008年時，馬剛和別人在西安北郊承包了一個活，30萬平方米，需交押金500萬。那次他們找了18個股東。
據(jù)高祥介紹，“一般10萬算一股，想入股最少也得10萬，多了可能幾百萬，利潤也是按出資比例分配。”
而大股東分的更多，因為“工程是大股東攬過來的，有時候他說要給介紹人提成，每次都是幾百萬，直接從空中提走，這些錢不入賬。實際上這些錢一部分給了介紹人，一大半自己就直接拿走了。”提起這些，高祥有些不忿。
“有些股東就是干股，不攤成本，不出人，只拿錢，不干活。但是，不要這些股東，你這活就干不成?！睋?jù)黎江介紹，這些干股東包括官員、介紹人、村干部甚至還有黑社會。
馬連鎮(zhèn)就是個遠(yuǎn)近聞名的“ 拆遷專業(yè)鎮(zhèn)”，這個鎮(zhèn)上有很多人都在專門從事拆遷。高祥告訴記者，在馬連鎮(zhèn)入股拆遷的最少也有1000人，其中資金實力較為雄厚、可以牽頭或當(dāng)大股東的有一兩百人，小股東則有八九百人?！耙淮文苣贸龆偃f的起碼有200人?！薄霸隈R連鎮(zhèn)，一天攢個一兩千萬不是問題?！备呦榉Q?！爸灰谢罡?，股東多的是，馬上就能拿錢入股。鎮(zhèn)上的信合和郵政儲蓄一天內(nèi)錢就能給提空了。”高祥告訴記者，“經(jīng)常能看到縣上的運鈔車一天來回幾趟地往鎮(zhèn)上運錢?！?br /> 拆遷：1戶提成最高上萬
找齊股東，交了押金，開始進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié)，進(jìn)行動遷、安置村民。“產(chǎn)生的所有費用基本都是由開發(fā)商全部承擔(dān)，政府只是出面協(xié)調(diào)和村民的關(guān)系?！瘪R剛說。
“開發(fā)商為啥會心甘情愿地掏錢呢？利潤大唄！”據(jù)高祥介紹，很多拆遷改造都是由開發(fā)商掏腰包，先把錢給政府，政府再補償給拆遷戶?！斑@部分費用（包括回遷分配的住房、門面房等）是相對固定的。建成后的樓房先安置村民。如果樓蓋得低了，開發(fā)商就無利可圖，所以都在蓋高樓，樓越高利潤越大?！?font class="jammer">+ V1 D0 G8 {; T( M- h A0 t
而大部分村民在拿到補償、安置款后，都能順利搬走?！爱?dāng)然，也有少數(shù)釘子戶。為了趕工期，只能強制拆遷了。這期間產(chǎn)生的一切費用，比如把人打死、打傷，把屋里的東西損壞了，先由一些政府部門出面協(xié)調(diào)、談判，最后由開發(fā)商拿錢賠償?！睋?jù)馬剛介紹，對于人命賠償費，都由拆遷公司按工程費用減掉，“一條人命一般十幾萬就能搞定”。
馬剛向記者講述了一次“血淋淋”的強拆。2007年拆遷一個村子時，最后剩了一家人不肯搬走。拆遷公司花錢叫來一些社會閑散人員，“一人100元，動手200元，叫了50個人，都是身強體壯的小伙子，人手一副白手套、一根橡膠棍?！瘪R剛說，他們事先和轄區(qū)的有關(guān)部門和派出所都打過招呼。去的時候后邊就跟著120救護(hù)車、挖掘機。拆遷公司的人進(jìn)去就搬東西，搬不了的就砸，挖掘機隨后就開工了，不到半個小時，房子就變成了平地。
強拆時免不了有村民去上訪，但也無濟(jì)于事。“火車站、機場都住著我們很多人，就是為了防止上訪。來了，就給他截住，強行安排在招待所，管吃管住，就是不讓你走，慢慢磨你的性子，時間長了，你也就消停了?！瘪R剛說。
“強拆，就是硬整?！碧崞饛娭?拆遷，黎江毫不隱諱。
高祥也向記者講述了強拆的內(nèi)幕?！皩τ卺斪討簦灪贤瑫r都寫得很清楚，一般由村上負(fù)責(zé)通知搬遷時間。到時如果還沒搬走，直接把房子挖倒，損壞的門窗、家電等重新進(jìn)行賠償。如果出了人命，甲乙雙方都要管?！?font class="jammer">/ J; s' j; z; U4 Y! G
一次強拆中，一個村民家里兄弟四個死活都不愿意搬，最后他們想出個辦法，讓一個與那家人相熟的人，以請吃飯為名，晚上將那弟兄幾個全部約出來。“這邊人剛走，我們事先埋伏好的拆遷隊就進(jìn)去了，幾分鐘就把東西搬完了，挖掘機直接上去，叮呤咣當(dāng)一陣挖，房子直接給刨倒。那兄弟幾個回來一看傻眼了，吃了頓飯房子沒了。最后沒辦法，只能接受賠償標(biāo)準(zhǔn)?！备呦楦嬖V記者，“你還不接受？行，我們坐在辦公室里等著，你慢慢來找吧，把你磨得到最后你自己都不想來了?！?br /> 據(jù)其介紹，動遷時，拆遷公司的股東既能掙固定工資，又能掙提成?！耙话闱闆r下，固定工資每月大概是1800元，遷走1戶還能額外掙最高上萬的提成。”
施工：400%的利潤都有
拆遷的利潤到底有多大？“一般都是投多少，掙多少。貨多的話掙得更多?！备呦橄蛴浾咚懔艘还P細(xì)賬：
2009年拆遷西安南郊某村，共50萬平方米，發(fā)包方給出的價格是30元/平方米，中間人拿走20元/平方米后，到他們手里只剩下10元，“就這樣也掙錢?！备呦殛割^算，挖機每平方米3.5元，共175萬；清理垃圾按每平方米10元付給渣土車主，共500萬；賣舊鋼筋、門窗、椽子等共收入750萬，再刨除管理費10萬，這個工程總共賺了565萬，工期只用了不到3個月。
“這個工程我們交了600萬元的押金，其中最大的股東出了300萬，其余的有拿100萬的，也有10萬、20萬的。”高祥告訴記者，他當(dāng)時只入股了10萬元?！拔覀冞@樣的小股東既在工地干活，拿工資，還能參與分紅?！边@一個工程做下來，高祥賺了將近10萬元。
“3個月，將近100%的利潤?！彼皣K嘖”地咂著嘴?！拔覀冞@算啥嘛，大股東最少都掙了300萬呢。”
而一般的拆遷工程，工期都不會超過3個月?！澳阏f說看，這是不是時間短、見效快、利潤高的好活？”對此，馬剛也有同感。
“干拆遷，利潤低于20%就算賠錢。但100%的利潤也不算高，最高的300%、400%都有。”黎江說。
在拆遷公司的眼里，工地上遍地是寶。高祥向記者出示了去年在西安某城中村拆遷時的一日不完全流水收入：10月21日，電子表1700個×0.5元/個=850元，三相電表20個×2.5元/個=50元，黑電表290個×4.5元/個=1395元，地板磚2605個×1元/個=2605元，鐵2.62噸×1750元/噸=4584元，塑料管402個×1.8元/個=723元，鐵皮925個×1元/個=925元，鋁線363公斤×1.5元/公斤=544元……
拆遷中的暴利讓很多人看得眼紅，紛紛欲擠進(jìn)這個一夜暴富的行當(dāng)。
“來錢這么快，有點門路的誰不想干?。俊备呦檎f，“好多公司為了攬到活，最后都動了刀子斧頭?！?br /> 馬剛也向記者證實了這一點?！肮さ厣辖?jīng)常能看見兩幫人拿著棍棒、刀子對打，說到底，不都是看中了這個行當(dāng)?shù)?暴利么！”
“膽大、心黑、有錢。”當(dāng)記者問高祥“干了十幾年拆遷，最大的感受是什么”時，他如此回答。
馬克思在《資本論》中提到，“如果有10％的利潤，資本就會保證到處被使用；有20％的利潤，資本就能活躍起來；有50％的利潤，資本就會鋌而走險；為了100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％以上的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至去冒絞首的危險。”
城市要發(fā)展，合法拆遷無可厚非，但拆遷公司暗藏暴利，如何加強監(jiān)管，透明規(guī)范，還利于民，值得關(guān)注和思考。

作者: 匿名 時間: 2010-7-10 07:22
我靠，問候您母親的坼遷

作者: 低調(diào)男生 時間: 2010-7-10 07:44
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