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標(biāo)題: 房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由（轉(zhuǎn)載） [打印本頁(yè)]
    

    
作者: hong80    時(shí)間: 2010-12-19 16:48
    
標(biāo)題: 房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由（轉(zhuǎn)載）
     即使在史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下——從4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”、9月29日再次出臺(tái)的“新國(guó)五條”，到近兩個(gè)月各部委密集出臺(tái)的一系列政策文件，再到截至11月底，已有十五個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)國(guó)家二次調(diào)控的實(shí)施細(xì)則，就限購(gòu)、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個(gè)方面做出規(guī)定，全國(guó)的商品房?jī)r(jià)依舊在緩緩爬坡，北京一馬當(dāng)先——11月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，高出全國(guó)平均水平約1.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，11月北京CPI漲幅創(chuàng)26個(gè)月來(lái)的新高。3 X# k4 B( D7 K3 H0 f! ~; o/ F& d
    

    
+ I# h2 }" \3 ]# h" i   這是一個(gè)令廣大人民群眾失望的消息。" z9 Q, y) l' b' Q
    

    
0 F1 k- J6 O3 S8 {( N   有房地產(chǎn)專(zhuān)家甚至說(shuō)，漲價(jià)是大趨勢(shì)，全面轉(zhuǎn)暖估計(jì)最晚會(huì)出現(xiàn)在2011年下半年。
    
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   很遺憾，這也許是對(duì)的——結(jié)合流動(dòng)性過(guò)剩以及地方財(cái)稅體制現(xiàn)狀，這既是蓄水池，也是地方政府靠增長(zhǎng)獲得政績(jī)和解決吃飯問(wèn)題的不二法寶。只是北京、上海、深圳等地會(huì)腳步放緩，以等待二三線城市迅速跟進(jìn)。! z" n4 C6 |, x3 o* R1 [* |1 F
    
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   從政策層面看，2011年，信貸、土地、稅收三駕馬車(chē)必然同時(shí)上路。例如房產(chǎn)稅試點(diǎn)如箭在弦。短期能抑制價(jià)格上揚(yáng)——這點(diǎn)有點(diǎn)類(lèi)似政府出手抑制農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，但長(zhǎng)遠(yuǎn)沒(méi)戲。3 ^, z  k: ?  F9 w
    
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   因此，不要誤讀宏觀調(diào)控政策。
    
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   因?yàn)樽笥覙鞘凶呦虻牧α繘](méi)人真正希望下跌。迄今也沒(méi)有任何官方聲音聲稱(chēng)房?jī)r(jià)要跌。
    
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   未來(lái)政策房建設(shè)的大幅增長(zhǎng)和商品房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上揚(yáng)是主旋律。
    
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   商品房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由：* @+ u) `$ @) C3 _
    

    
7 f5 p. _6 q1 D6 M5 `   1、土地新政會(huì)是加速器，由于商品房用地減少，反而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值上揚(yáng)。可能一線城市會(huì)有一到兩成的短暫下行，但二三線城市一定會(huì)穩(wěn)步上漲。3 d, }. @! f2 v9 T& d0 m
    
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  2、各級(jí)銀行也承受不了壞賬巨大的破產(chǎn)壓力，必然曲線救國(guó)，通過(guò)各類(lèi)金融手段暗中托樓市。
    
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. t! O% b5 e' t, Y9 s7 U  3、公眾面對(duì)通脹預(yù)期缺乏投資理財(cái)渠道。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下，在加薪幾成空頭支票、社會(huì)保障不健全的今天，投機(jī)生財(cái)?shù)臎_動(dòng)會(huì)讓位于個(gè)人資產(chǎn)保障增值。
    
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   4、城市化帶來(lái)剛需巨大。中國(guó)城市化率目前不足5成。目前鐘擺化生存的人口有1.2億。而中國(guó)的人均土地資源是美國(guó)的九分之一。
    
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: `- ]5 U! a# x2 Y6 D9 E7 t! _1 P   5、房產(chǎn)稅不會(huì)順利征收。上海爭(zhēng)當(dāng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)單位，但推進(jìn)阻力很大。一是摸底難，二是征收比例、征收方式難確定，三最關(guān)鍵，是征收過(guò)程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏黨員干部。. p3 \' ]  P1 d' l0 t5 Y: l7 ?) ~
    
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  6、也許是最可悲的一點(diǎn)——大多數(shù)公眾無(wú)法從小幅下跌中獲益。上海市區(qū)樓市均價(jià)4萬(wàn)每平米，跌兩成公眾買(mǎi)得起嗎？現(xiàn)在公眾期待下跌呼聲高漲是出于土地政策的不滿、商品房開(kāi)發(fā)黑幕和對(duì)既得利益者的憤恨。情緒匯聚成滔天民意，與其余深層社會(huì)矛盾集結(jié)起來(lái)，嚴(yán)重影響穩(wěn)定。. I. D+ y( \$ X8 u/ g
    

    
2 V$ ^; R$ {( ^- P   總之，這輪宏觀調(diào)控最多是政府為都市夾心層創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機(jī)會(huì)。失去了，在惡性通脹陰云下，您的銀子靠什么保值？您未來(lái)養(yǎng)老醫(yī)療靠什么完成？+ }! N* B, \- m  O. N; T
    
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   更多公眾最現(xiàn)實(shí)的出路是：只能等待占目前土地供應(yīng)量7成的政策房能建到位，更分到位。這點(diǎn)國(guó)家是下了大力氣的——今年供應(yīng)300萬(wàn)套呢，還建立了省級(jí)政府主要負(fù)責(zé)人責(zé)任制。
    
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   這是屬于多數(shù)人的諾亞方舟，千萬(wàn)別再被一些人利用手中權(quán)力鳩占鵲巢了6 g4 q) Q2 R0 r- N+ Z% x2 o& Z
    

    
作者: hong80    時(shí)間: 2010-12-22 17:20
    
無(wú)語(yǔ)
    
作者: 岑均    時(shí)間: 2010-12-22 17:56
    
    說(shuō)得很對(duì)房?jī)r(jià)二線城市還要漲的認(rèn)準(zhǔn)現(xiàn)在是出手的好買(mǎi)好時(shí)機(jī)…………………… 




    

    

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