% J; c0 ^. y( Z8 Z! ?- R4 e5 V# z 今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市，房價沒有一個出現(xiàn)上漲情況。 - D3 C, U4 ^/ \. w1 w+ y& G 北京方面，二手房價格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。專家表示，在中央一再堅持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動，預(yù)計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。 E; @% O$ O/ r+ O) z 數(shù)據(jù) + W! W$ @+ N4 A' h0 g2 _# p 70個城市房價 環(huán)比沒一個上漲 ' Q% W: }5 n/ a* [ V; u 數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與2011年12月相比，2012年1月全國70個大中城市，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現(xiàn)上漲。 & Y1 }$ D$ m8 ?) C 法晚記者統(tǒng)計，從去年1月份開始，70個城市的房價環(huán)比上漲的個數(shù)一直在不斷下降。去年1月份有61個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，但是到了年底時僅有2個城市出現(xiàn)上漲。 " w" {2 |: l# P ^) O7 I 北京二手房價 環(huán)比連跌5個月, d- T; @7 M/ w8 O
數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格不管是環(huán)比還是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。4 y! d$ z+ l) i7 A; X7 o
在環(huán)比方面，自去年8月份出現(xiàn)停漲后，二手房價格環(huán)比開始下跌，且此后每個月的下跌幅度在不斷加大，到2012年1月份，其環(huán)比下跌幅度已經(jīng)達(dá)到0.9%。+ A8 k1 o$ u) [2 G6 _( s9 A
而在同比方面，2012年1月份則創(chuàng)下最大跌幅。3 b9 }. {6 L1 ]" ]+ h. p5 u1 x 北京新房價 同比漲幅連跌20個月 / j" k& p( \. M6 X9 m- K/ A2 u- H 法晚記者統(tǒng)計還發(fā)現(xiàn)，北京新建住宅價格指數(shù)自2010年5月開始，同比漲幅已經(jīng)連續(xù)20個月下跌。2010年5月時同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。9 W5 `6 F* {: Z
新建商品房價格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大，去年年底同比漲幅為1.3%，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌到0.1%。在環(huán)比方面，繼2011年10月首次出現(xiàn)下跌后，環(huán)比繼續(xù)下跌。/ g( N, R7 K, K 專家分析 8 i' T( T' p1 }5 s1 _8 p 調(diào)控從緊 觀望情緒加重 l+ s) p u5 k. D 中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，房價下行最主要是國務(wù)院調(diào)控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。 2 y) t, K) Z# I+ x, E1 b 一方面是“三限”的政策到現(xiàn)在并未放松，市場購買力不斷萎縮。而開發(fā)商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負(fù)債率加大等融資難，開始打折扣“以價換量”的形式，消化房源。同時，減少拿地和延緩開工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。 , w; _) a8 e* |! |; j 另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場集體趨冷和蕭條，導(dǎo)致購房者持續(xù)的觀望心理蔓延。0 }8 `2 V5 m# x, L9 F
今天上午，中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受法晚記者采訪時表示，去年年底，北京二手房調(diào)整了最低計稅價格，二手房交易稅費基準(zhǔn)上漲了2倍左右，購房者買房意愿更加低迷，成交價格繼續(xù)下探。這一趨勢在2012年延續(xù)。 , l# n" o6 ^, w& K - J9 B* y8 U& H; ]2 f 其次，“京十五條”發(fā)布實施一周年，對投機(jī)性購房產(chǎn)生很大作用，其中外地購房者占比顯著下降。! G w1 l* Y$ q2 K3 j# \
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中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，在中央一再堅持調(diào)控政策不放松的背景下，政策面短期內(nèi)較難松動，預(yù)計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。/ ~( ^/ c$ o% n
, Z# n8 W& H. C6 i5 f' w; u 一季度市場處于年內(nèi)最冷狀態(tài)，二季度住宅成交量可能出現(xiàn)反彈，但價格很難由跌轉(zhuǎn)漲。+ Z" c5 ~! k+ s: k! }
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