久久综合五月丁香久久激情,日韩AV熟女一区二区三区,AV动漫在线观看无遮挡,亚洲欧美中文字幕乱码在线

<center id="xnbg7"></center>
    <acronym id="xnbg7"></acronym>
  2.  

    5. 

  6. 

    秦嶺信息港
    
標(biāo)題: 日本是如何控制房?jī)r(jià)的? [打印本頁(yè)]
    

    
作者: admin    時(shí)間: 2009-12-30 10:35
    
標(biāo)題: 日本是如何控制房?jī)r(jià)的?
          日本，曾經(jīng)是世界房?jī)r(jià)最高的國(guó)家（注:如今是不是我也不知道，恐怕中國(guó)有超越的可能），東京大阪天價(jià)的房屋，曾經(jīng)給日本社會(huì)帶來(lái)巨大問(wèn)題。十年前到日本，面對(duì)一套公寓三千萬(wàn)的價(jià)格，我這個(gè)中國(guó)人曾經(jīng)十分肝兒顫。到日本的中國(guó)人，有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)若干頗有成就的日本同事住的地方貌似狗窩。沒(méi)辦法，中國(guó)人會(huì)買不起房，日本人一樣會(huì)有這樣的問(wèn)題。
    
  L8 M8 g) A7 ^6 c' v# I! o' f  K
    
2 E1 v# g, l" o3 h0 r' Z
    
       由于日本工資高，它的問(wèn)題倒沒(méi)有中國(guó)那樣嚴(yán)重。可是，在一個(gè)成熟的社會(huì)，讓一個(gè)白領(lǐng)把一半或者三分之一工資還房貸，還是一個(gè)瘋狂的想法，這足以讓他的家庭生活進(jìn)入不安定狀態(tài)，并用選票政府叫板。
    
5 H0 c' A" K. V  `7 V/ R% E4 l5 l" F1 A8 [' f
    
       日本政府當(dāng)年一定曾經(jīng)絞盡腦汁思考怎樣在這樣的局面下解決問(wèn)題，而且，由于當(dāng)時(shí)日本的高房?jī)r(jià)沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家可及，這種解決方案必然不能是一個(gè)頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳的東西。
    * l# b% D6 w8 p: Z5 X
    
       現(xiàn)在，日本房?jī)r(jià)高漲已經(jīng)過(guò)去二三十年了，而日本社會(huì)反而益發(fā)穩(wěn)定，說(shuō)明他們的招數(shù)很有效果，那，我們?cè)趺床豢梢越梃b呢？

    
9 n  \! c7 {  }" o  e' N       事實(shí)是，當(dāng)我到日本以后，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)相互矛盾的現(xiàn)象。
    
4 J4 T* \, A% m5 n+ a7 S! T2 k
    







(, 下載次數(shù): 106)






    
  |  j$ C5 i6 z, e6 n6 |4 p
    黃金地段的日本房?jī)r(jià)是高不可攀的

    
7 ?# i5 h. s7 H3 M8 A/ t; O       那就是，第一，房?jī)r(jià)高昂，即便是金領(lǐng)白領(lǐng)也不乏住狗窩的；第二，很多低收入者卻住著寬敞的大房子，而且到處可以看到空空無(wú)人的公寓。
    
0 o) s- E) J6 `. B
    
% s* n5 Q$ m& r      這個(gè)現(xiàn)象的背后，就是日本政府解決高房?jī)r(jià)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩問(wèn)題的答案。
    
% Q7 k  _' A% |
    
) F; `; v9 e% c7 B      當(dāng)1980年代到1990年代，日本開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)飛漲現(xiàn)象之后，日本也曾陷入我們目前的困境。為了解決這個(gè)不能漲，不能降，也不能“不漲不降”的難題，日本政府采取的措施是：大建公用住宅。7 L% }1 _6 b4 k. X/ G
    
/ [' Q- K) j) c% L3 }; u1 w7 `
    
       在日本，各縣（即?。┙ㄓ写笈翱h營(yíng)住宅”，各市建有大批“市營(yíng)住宅”，專門提供低收入者居住。所用均為國(guó)有土地，建筑多為高層單元住宅，除了交通多不甚方便外，其居住質(zhì)量并不低于普通公寓。2 M) I- ^, J. X, L
    
6 E9 G/ C+ G# h6 I! c
    
      這種做法，讓日本底層買不起房的民眾，可以住進(jìn)市營(yíng)、縣營(yíng)住宅，而無(wú)需在商品房的天價(jià)面前變成社會(huì)動(dòng)蕩的因素…
    
* K! u3 ~7 X* C' d2 z' U! y% {5 n+ Y" z4 B' v) T1 _5 [3 ~5 h& j
    
      是啊，咱們中國(guó)早就開(kāi)始建經(jīng)適兩用房啦，不過(guò)效果可不象預(yù)想的那樣好。第一是數(shù)量不夠，第二抽選可以抽出“五聯(lián)號(hào)”來(lái)！
    
7 E# w& a1 u& Q- @
    
  {% T) {6 T1 E% ?      并且，日本的公共住宅和我國(guó)目前的經(jīng)適兩用房，有一個(gè)致命的不同：只租不賣。
    
* X, o5 F" |3 q0 T- A在早期，日本還有一個(gè)租公房者定期搬家的制度。也就是說(shuō)租了公房只能住兩年，過(guò)了以后你就得重新參加抽簽，公家?guī)湍惆峒覔Q到新的地方。房子固然是有，但是不允許你連續(xù)居住，這就讓弄到公房然后偷偷轉(zhuǎn)手高價(jià)出租者成本驟增。) s8 ^. T& v7 {& _' ?; _4 ?
    

    
4 M3 d9 {# C. E$ Y( [/ p* I9 b      竊以為，正是這一點(diǎn)，讓制度性腐敗對(duì)此無(wú)從下手。* e4 g( g" W- h$ s) e% Y) u; D
    
0 O8 w* K! w% o
    
      據(jù)說(shuō)，乾隆年間河南大災(zāi)，周圍各省不是大量涌進(jìn)災(zāi)民造成社會(huì)問(wèn)題，就是地方官拒絕災(zāi)民入境遭到輿論攻擊。只有江南總督李衛(wèi)那里處理的最好。理由很簡(jiǎn)單，李衛(wèi)舍粥，里面必加葦桿，稻草，灰土這些稀奇古怪的添加物。于是，到江南的河南災(zāi)民，吃是吃得飽，但是吃不好，有災(zāi)時(shí)不得不來(lái)，災(zāi)過(guò)后誰(shuí)也不愿意賴在他這里不走。
    
( o/ Y. s, c; k4 _& W% Z0 G; b  \( U3 ]. ?7 e% o
    
      日本人的制度是比較成熟的，除此之外，還有幾條對(duì)租公房者的限制：第一，定期的收入審核，超出收入的不允許駐在，或者收取高額房租；第二，公房分級(jí)，白領(lǐng)也可以住公房，但房費(fèi)較高，等等。& U" x* O0 S7 W  h! [
    
; d  g, T) e0 ^. L1 f5 R: Z
    
      日本政府當(dāng)年就是在全民對(duì)高房?jī)r(jià)的憤怒之中大造公用住宅，緩解社會(huì)壓力，現(xiàn)在看來(lái)，是造多了。再加上日本人口逐年遞減，現(xiàn)在日本稍微偏遠(yuǎn)的地方，可以看到有很多公用住宅的信箱上糊著牛皮紙——這表示空房沒(méi)人住的意思。: c0 _6 f7 q* n  }6 {5 |/ x
    

    
8 \& Q; w4 w% a8 X+ @. g+ y
    







(, 下載次數(shù): 106)





    日本的“經(jīng)濟(jì)適用房”質(zhì)量不低于國(guó)內(nèi)的別墅區(qū)

    
3 ]  b' E% ]* \3 H      從日本的經(jīng)驗(yàn)看，中國(guó)其實(shí)并不存在房子危機(jī)，房?jī)r(jià)也沒(méi)必要這么高——日本的人口密度和房屋建造成本遠(yuǎn)高于中國(guó)，而日本的房子供應(yīng)卻達(dá)到了過(guò)剩，所以中國(guó)完全可以解決國(guó)民的住房問(wèn)題。: i0 a& y& j- F
    
" |8 h+ d4 @/ t# b5 ^4 @+ W
    
       說(shuō)句不好聽(tīng)的話，中國(guó)的“房?jī)r(jià)恐慌”是房地產(chǎn)商、兜售地皮的政府以及他們的聯(lián)盟制造的，非如此，不能把各位錢包里的銀子拿走。





    

    

    歡迎光臨 秦嶺信息港 (http://www.nttbt.com/)

Powered by Discuz! X3.4