8成租房租金調整合同一年簽 新政影響有限

舞天舞地小窩

上海出臺《租賃管理辦法（征求意見稿）》，其中明確“維護穩(wěn)定租賃關系，保護租賃當事人權益”中要求，限制隨意調整租金，一年以上每年只能調整一次。對此，業(yè)內人士表示，新政影響或對價格的作用有限，調控房租比調控房價更難。

據上海中原研究咨詢部調查數據，目前中原及整個市場租賃期在一年及一年以上的簽定的租賃合同8成都為一年一簽，而只要簽定了租賃合同，一般租金是不會任意調整的。上海中原研究咨詢部經理龔敏稱，對于租賃期間的保證金，意見稿提到租賃期一年以上的，不超過2個月租金，而目前市場上不管是一年還是一年以上合同都只支付1個月的租金，這個看似對出租方有利的意見實施可能性不大。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭接受新民網采訪時稱，這次出臺的政策沒有影響到供求關系，所以不會對價格產生明顯影響。他認為，《租賃管理辦法（征求意見稿）》只是完善制度，起規(guī)范市場的作用，并非什么調控政策。

“調控房租顯然比調控房價更難，調控新房成交價格是盯住開發(fā)商，但一個開發(fā)商賣樓后就化整為零變成了成千上萬的小業(yè)主，監(jiān)督難度顯然大了幾百倍”，漢宇地產分析師張佳浩說。房屋買賣交易必須由交易中心過戶方受到認可，而租賃成交在備案方面難度較大。實際租賃市場中進行登記的比例較小，納入稅收征管體系的比例也就較小，稅收工具基本失效。即使稅收監(jiān)管能夠全覆蓋，在需求依然集中在中環(huán)內，房源供不應求的格局下，稅收必將轉嫁給租客，反而推升房租。