西安房?jī)r(jià)近期首度下跌 2010-11-09

新聞主編 · 發(fā)表于 2010-11-17 08:09:07

本帖最后由新聞主編于 2010-11-17 08:09 編輯

據(jù)西安房地局網(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安市44周商品房共成交2913套，較43周減少了576套;成交面積為314340.06平方米，環(huán)比下滑了14.68%。其中，西安普通住宅成交2634套，較上周減少了634套;成交面積為274263.61平方米，環(huán)比下滑了17.4%;普通住宅成交均價(jià)為6551 元/平米，環(huán)比下滑了2.88%。尤其是普通住宅成交均價(jià)為近6周來首度下跌，國(guó)家調(diào)控效果顯露出一定效果。
　雖然周成交均價(jià)略有下跌，但是從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，卻并非如大多數(shù)老百姓想象的那樣?！傲康鴥r(jià)滯”的效果明顯有限，實(shí)質(zhì)上對(duì)開發(fā)商影響不大，而被政策短期壓制的需求可能在政策效力退去后集中噴發(fā)，恐將引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。小編發(fā)現(xiàn)，在部分調(diào)控政策效應(yīng)“短期化”，而市政府對(duì)西安樓市的地方性政策和“房產(chǎn)稅”尚未出臺(tái)之際，為規(guī)避政策影響，開發(fā)商借機(jī)大賣豪宅行為大幅度上升。
　　前天早上CCTV2就曾爆出南京地區(qū)豪宅銷售依然火爆的事實(shí)。每平米兩萬元起，總價(jià)五百萬以上的房子開盤首日就銷售達(dá)到60%以上。當(dāng)?shù)卣褪且驗(yàn)闆]有具體推出房地產(chǎn)細(xì)則，但還是放出風(fēng)來說明即將推出，所以當(dāng)?shù)馗鞯禺a(chǎn)開發(fā)商雖然有些忐忑不安，但是卻仍不愿放過榨取最后一桶金。
　　西安市場(chǎng)呢?還不如之前的南京市。人家還放出話來說是即將推出，但西安卻依無半點(diǎn)音訊?！靶聡?guó)五條”推出近一個(gè)半月，“調(diào)息”發(fā)布已經(jīng)一月但是西安市商品房成交均價(jià)依然還維持在6500元/平米的高價(jià)。雖然二者都有小幅下跌，但對(duì)于廣大“夾心層”來說依然是杯水車薪。
　　據(jù)各大房企三季度報(bào)顯示，開發(fā)商第三季度收入均有較大幅度上漲。換句話說，目前開發(fā)商手里都比較有錢。過去，開發(fā)商普遍缺錢，資金回籠慢等于擊中開發(fā)商要害，降價(jià)促銷在所難免?，F(xiàn)在，開發(fā)商手頭資金相對(duì)寬裕，沒有降價(jià)的緊迫感，開發(fā)商就能和消費(fèi)者耗著。各樓盤維持現(xiàn)售價(jià)短期內(nèi)不漲已得多謝地方政府。降價(jià)，難!
　　對(duì)于外地人在西安購房問題，從目前西安市場(chǎng)所表現(xiàn)的情況來開，很多投資客瞄準(zhǔn)了西安未出臺(tái)三套房限售政策。利用手中龐大的資金進(jìn)行一次性全款買房，尤其是西安的豪宅更是這種做法的“重災(zāi)區(qū)”并且此種做法很難被發(fā)現(xiàn)，對(duì)于西安房?jī)r(jià)的下行有很強(qiáng)的阻力。
　　經(jīng)歷2008年的房?jī)r(jià)下跌和2009年的房?jī)r(jià)暴漲，從時(shí)下的表現(xiàn)形式來看，現(xiàn)行的一些調(diào)控政策都只能產(chǎn)生短期效果，隨著政策效力退去。在置業(yè)大軍中，剛需族一直是西安的“主力”，數(shù)量本就是一個(gè)龐大的數(shù)字。現(xiàn)行的首套房貸上提至30%等政策一旦放松，目前猶豫的置業(yè)者如果再加入，勢(shì)必大幅增加市場(chǎng)成交量，從而引發(fā)西安房?jī)r(jià)一輪新的報(bào)復(fù)性上漲。