任志強：房子是財富 低收入者不該擁有

居里夫人

　　“茅永紅和張杰庭說的是實話……買不起房子就別指望房子降價！”說出這番話的，是中國地產(chǎn)界最具爭議性的人物之一、華遠地產(chǎn)董事長任志強。昨日，他接受了本報專訪，語言仍舊極具爭議性。
華遠地產(chǎn)董事長任志強
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　　買房能力 “僅僅為居住，你可以租房子”
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　　記者：這次兩會上，茅永紅的“沒有買房能力，就不要埋怨政府、社會和開發(fā)商”和張杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的說法，引發(fā)了網(wǎng)友很大的爭議，你怎么看這兩位地產(chǎn)界委員的觀點？

" C2 x/ b. s5 `, ^2 G　　任志強：他們說的是實話，當(dāng)然有道理了。

　　記者：你的一些話也曾讓網(wǎng)友憤怒，比如“沒有能力的年輕人就不該買房”。

5 M. D# `" `, U+ G/ N6 o3 d　　任志強：很多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，既沒有做股票，也沒有做其他投資收益，更不是創(chuàng)業(yè)者，我當(dāng)然認為他們就不該買房。美國那么發(fā)達，30歲以下的人買房子都很少很少。
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　　為什么會有銀行的按揭貸款？它就是把后來的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平，如果你不具備這種條件，為什么非要買房呢？你租房子就不行嗎？這是觀念的一個錯誤，認為買房子是解決居住問題。買房子其實不是解決居住問題，房子是一種財富，就像鉆石戒指一樣。如果僅僅為了解決居住問題，你可以租房子。因為變成商品房，變成財產(chǎn)的時候它會升值，這是一種財富概念。
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  }7 Z: m% r7 H2 c1 o2 T+ r　　如果認為低收入就應(yīng)該擁有巨大的房產(chǎn)財富，那肯定是錯誤的，你為什么該買呢？你不該擁有，你買得起鉆石嗎？你可能買不起，那你為什么就能買得起房子呢？沒有聽說讓鉆石降價的吧，那你為什么非要讓房子降價呢？你買不起，有人買得起，為什么非要把別人的權(quán)利讓給你呢？我覺得這是擁有財富的概念性錯誤造成的結(jié)果，不要以為這是一個居住權(quán)利問題。
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　　房價干預(yù) “地方政府希望房價越來越高”

; ?# A+ v) m5 R: V; e　　記者：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長郭允沖近日接受采訪時說，房價調(diào)控需要多個部門協(xié)同努力，而住建部在調(diào)控房價方面幾乎沒有什么手段。

7 S/ Q" Z3 s8 L/ j% [! D% U　　任志強：因為它管不了土地、稅收和金融。所以住建部除了維持市場秩序和房地產(chǎn)有關(guān)的其他內(nèi)容它都管不了。實際上就是各個部門之間的權(quán)利分配和利益分配問題。

4 y/ `5 I* u* c* J　　記者：為什么？

$ u" @3 N! k8 k+ g8 Y　　任志強：房產(chǎn)是由多方面組合的，比如說發(fā)改委要管立項，土地部門要決定土地的功能數(shù)量，稅收部門要決定對房地產(chǎn)的稅收政策，央行又管著利率，銀監(jiān)會又在限制信貸的政策變化，住建部好像沒有任何權(quán)力去管這些。
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　　但這不表示國家沒有干預(yù)的能力，而是因為各個部門相對獨立分列，所以每個部門都從自己的利益出發(fā)研究調(diào)控措施，導(dǎo)致調(diào)控措施一定是不合理的。在這種利益沖突情況下，最后的結(jié)果一定會在市場中通過房價來顯示。

; h# d/ s% H& |, g8 `　　記者：一個理想的健康的房地產(chǎn)模式大概是什么樣的？

　　任志強：在進行第一次住房制度改革的時候就說得很清楚，建立“三重住房體系”。
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　　一種是有錢人的住房體系，中高收入用市場化的方法來解決商品房。到目前為止，我們的商品房總量，從建設(shè)總量上大概占35%，但是實際上真正屬于商品房的大概只有25%，另外有10%可能是拆遷或者說房改。25%這個比例是很小的，但是現(xiàn)在恨不得所有的人都在關(guān)心這部分份額。我們每年的生產(chǎn)量只占城市家庭戶數(shù)的3%，恨不得所有人都擠到這3%里去，因此都對商品房房價不滿。

　　還有另外兩條路，政策保障性的，比如說經(jīng)濟適用房、廉租房。假如說三條腿是同步進行的，也許今天不會有這么多的矛盾。但是缺了兩條腿。
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　　記者：為什么這么說？

　　任志強：財政分家以后，地方政府沒有那么多錢去解決保障問題。其實我們也算過，一個城市里真正符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)的大概不超過家庭戶數(shù)的1.5%，北京的錢就花不完。所以說最低收入家庭和困難戶不是最大的困難，核心的是中間的夾心層，政府應(yīng)該承擔(dān)100%的廉租房保證，但是政府不甘心對有錢人或者有一部分錢的人花那么大的代價，所以在經(jīng)濟適用房方面出了很多很多問題。我們可以看到去年深圳的經(jīng)濟適用房車庫里，停的幾乎全是好車。

　　改革最終是一個利益調(diào)整的結(jié)果，如果利益不能得到調(diào)整，這個改革進行不下去，所有的措施都可能失敗。這幾年大家都認為，沒有超越權(quán)利和利益的部門來調(diào)整各部門之間的利益關(guān)系。這就像地方政府希望房價越來越高、地價越來越高一樣。因為它可以有更多的錢去花，去解決自己各種各樣的問題。
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, c4 ?% f: `8 W　物業(yè)稅 “我認為不可能收”
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0 H$ T/ J! h. J& c; k　　記者：現(xiàn)在關(guān)于地方財政轉(zhuǎn)型的話題很熱門，征收物業(yè)稅是個好辦法嗎？
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# d2 H8 n9 z* b8 l/ h7 a3 K$ ?* m" a　　任志強：其實地方政府應(yīng)該最歡迎物業(yè)稅，因為在世界各國來看，物業(yè)稅是地方稅收的一個稅種。

　　實際上我們國家不存在實現(xiàn)物業(yè)稅的基礎(chǔ)，中國有房產(chǎn)稅，如果要想實行的話，完全可以用房產(chǎn)稅解決。
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8 \. o. S. k8 r% r　　物業(yè)稅無非是房產(chǎn)稅的一種替代，現(xiàn)在我們執(zhí)行的只是對住宅免征房產(chǎn)稅，其實辦公樓、商場已經(jīng)在交房產(chǎn)稅。

3 A, z" W* U4 Q# V& p　　有些人傳言說要對這些辦公樓、商場先實行物業(yè)稅征收，有什么必要嗎？物業(yè)稅的稅率比房產(chǎn)稅要低，利益歸屬發(fā)生了變化，我認為不可能收物業(yè)稅。

! t. t. K$ O1 m5 V　　今年房價 可能會“爆炸”
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　　記者：發(fā)改委特別強調(diào)4萬億投資沒有進入樓市和股市，2010年的房市可能會是什么樣的情況呢？

7 r2 z' E6 U3 G  q. J' k$ u6 {　　任志強：投資沒有進入到房地產(chǎn)里去，可是其中有大量的征地、大量的拆遷，一定會轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場中，變成一種投資，仍然使房地產(chǎn)市場有很高的增長過程。
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　　恐慌性的購房其實我們在年初就判斷出來了，因為國家在刺激消費的同時沒有刺激生產(chǎn)，市場的增長和銷售對比是下降的，就一定會出現(xiàn)恐慌，因為供應(yīng)量在逐漸減小，所以房價就會出現(xiàn)一種爆炸，或者是持續(xù)穩(wěn)定上漲的過程。

. I1 w: j  y/ S. j　　公益事業(yè) “不說不等于我們沒做”
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& i/ J. \% U9 {* b　　記者：很多網(wǎng)友說你們這些開發(fā)商不關(guān)注窮人。

) ~/ d9 F! M- H6 p　　任志強：其實錯了。扶貧基金，我們是最大一戶，改革基金我們也是最大一戶。關(guān)于扶貧的錢我們花了很多很多，現(xiàn)在還投入到阿拉善基金當(dāng)中了，治理沙塵暴。

　　我們已經(jīng)有19個基金了，我們沒有把它作為一種業(yè)績拼命宣傳，不像有些人把它經(jīng)常掛在口頭上。做這些事情我們覺得更多要像雷鋒一樣，不是需要一個名、需要一個利。不說不等于我們沒做，其實我們做了很多很多。
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　　雷人語錄
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　　“年輕人就該買不起房。”
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　　——任志強提到《蝸居》時說。此后他回應(yīng)，當(dāng)時他說的是“剛大學(xué)畢業(yè)的年輕人就該買不起房”。
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　　“買不起房為什么不回農(nóng)村去？”

　　——有一次一名大學(xué)生問任志強：“我很窮，房價很高。我買不起房該怎么辦？”這句雷人語錄就誕生了。
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& I, D+ n7 k3 {# S1 M2 e9 ]　　“85%的家庭買不起房簡直荒謬?！?font class="jammer">% E5 o* `0 c6 C  l+ P

　　——出自任志強的博客。社科院的一份報告稱中國有85%的家庭買不起房子，任志強覺得社科院的計算方法不對。

# X0 J9 f; B5 t　　“嚴格來說，開發(fā)商是被強奸了?！?br />   i; i2 X) R9 d( w
　　——很多人說開發(fā)商買了天價地，然后把成本轉(zhuǎn)到房價中去。開發(fā)商綁架了購房者，綁架了銀行。任志強表示開發(fā)商是“無辜”的，“政府不拍這么貴的地，開發(fā)商干嗎要去買這么貴的地？”
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　　“房地產(chǎn)商需要囤地，手里有糧心中才不慌?！?br /> : ?4 Z3 M6 Y2 }0 K& d
+ ]: w, s  ]8 A6 P& f4 Z6 E$ Z9 D( `　　——任志強認為開發(fā)商囤地情有可原，另外他還表示“我現(xiàn)在沒糧，我現(xiàn)在很慌”。
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/ d' Y$ N6 j) R, t$ D9 Q/ E　　“中國人太有錢，房子太便宜?！?font class="jammer">% O; W2 Q1 G) _

" K' H; O0 c# [/ V$ ^　　——任志強說，北京市賣到三四萬一平方米的房子，很多人不用按揭買，這就說明對于富人來說這些房子都不算貴。