溫州一樓盤(pán)被曝讓領(lǐng)導(dǎo)低價(jià)拿房

居里夫人

核心提示: “房子”與“官員腐敗”一直是敏感詞語(yǔ)。3月13日晚，在溫州某論壇上，一個(gè)網(wǎng)帖將“房子”和“官員腐敗”聯(lián)系在一起，立即引發(fā)熱議，發(fā)帖不到24小時(shí)，點(diǎn)擊數(shù)就達(dá)萬(wàn)余人次，跟帖200多個(gè)……
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8 p! W3 j8 _' L6 k4 V9 w0 Y時(shí)間：2010-03-15 | 來(lái)源：溫州論壇
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           2009年，注定是一個(gè)不平凡的一年，經(jīng)濟(jì)危機(jī)、新中國(guó)成立60年大慶等等接踵而至，這些都是大事。但是，對(duì)普通的東州老百姓來(lái)說(shuō)，無(wú)非是柴米油鹽、衣食住行，在這八個(gè)字中最切身的體會(huì)就是房?jī)r(jià)暴漲，而且這個(gè)房?jī)r(jià)是在2008年的高位上的再度暴漲，尤其是3個(gè)臨近所謂“濕地”公園附近的樓盤(pán)，其營(yíng)銷手段、廣告力度等炒作手段在東州堪稱登峰造極：新盤(pán)推出時(shí)，在東州都市報(bào)、東州晚報(bào)等等媒體都是一整版、一整版，一天接著一天的廣告轟炸，令人瞠目結(jié)舌。本來(lái)東州1萬(wàn)出頭2萬(wàn)的房?jī)r(jià)已經(jīng)叫人咂舌，但是，2009年的房?jī)r(jià)在2008年的高位上又翻了一番，一下子把東州的新盤(pán)的均價(jià)拉升到4萬(wàn)，普通百姓望樓興嘆欲哭無(wú)淚。居功甚偉，居功甚偉哪。那么，這些所謂的這些房地產(chǎn)商為什么如此有恃無(wú)恐，肆無(wú)忌憚地操弄房?jī)r(jià)？人家又有什么本事，走了那些關(guān)系？本文就從一個(gè)方面小小地揭開(kāi)一點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)幕，供大家開(kāi)開(kāi)眼界：

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         話說(shuō)東州“濕地”公園附近某號(hào)稱“金賭城”一大樓盤(pán)，面積接近100畝，本來(lái)100畝也不是什么大盤(pán)，但是其公司在東州能吹會(huì)搞方面確實(shí)是個(gè)“大”盤(pán)，而且東州的房子都是螺螄殼里做道場(chǎng)，因此這其實(shí)也不大的京賭城也成了2009年?yáng)|州新盤(pán)的“杰出代表”。其一房開(kāi)高管，專門(mén)跑各個(gè)部門(mén)辦理各種手續(xù)搞各種關(guān)系的，熟知各種內(nèi)幕，有一天我趁他得意忘形之際，問(wèn)他，2009年賺了個(gè)盤(pán)滿缽滿了吧？他大吐苦水，說(shuō)我整天和那些當(dāng)官的打交道，看臉色裝孫子，我容易嗎，并給我看了一名為“金賭城關(guān)系戶購(gòu)房戶”的文件，透露大量的內(nèi)幕消息，比如房開(kāi)是怎么操弄房?jī)r(jià)的，怎么擺平方方面面的權(quán)力官員以及“現(xiàn)管”。其內(nèi)幕之多，猛料之猛，叫我們這等平頭百姓感嘆萬(wàn)千：原來(lái)有些人賺錢(qián)是這么容易的；原來(lái)有些人富起來(lái)是如此的不動(dòng)聲色的；原來(lái)人為刀俎，我為魚(yú)肉，普通百姓做房奴是命中注定的。原來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早就把方方面面都擺平了，房?jī)r(jià)已被其玩弄于股掌之中，就等著房奴入甕。
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         當(dāng)然，現(xiàn)在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一般都是“公開(kāi)”搖號(hào)，但是房開(kāi)可以自留20%的房源（不久前溫州市市政府決定取消這20%的自留房，但是取消了房開(kāi)就沒(méi)辦法了嗎？當(dāng)然不是），不要小瞧了這20%，這20%的房源幾乎成了房開(kāi)公關(guān)的重磅武器，這20%的房源都是一個(gè)樓盤(pán)里面的精華：好的樓幢，好的樓層，換句話說(shuō)，普通人去買(mǎi)房子，買(mǎi)到最好的房子也比不上這20%中的最差的。當(dāng)然，在搖號(hào)過(guò)程中，無(wú)論那個(gè)樓盤(pán)，都有一些貓膩，房開(kāi)在搖號(hào)中又貓膩地留了一些房子給自己。關(guān)于這個(gè)貓膩，也可以另外寫(xiě)一篇短文專門(mén)闡述。舉個(gè)例子來(lái)講：那個(gè)著名的香檳右岸（絕非香檳左岸，謝絕跨省追捕），為什么在眾目睽睽之下公開(kāi)搖號(hào)作弊卻安然無(wú)恙，最后罰款幾萬(wàn)元了事？人家那是有背景的，你這幫刁民也不看看那家公司的法人代表的哥哥是誰(shuí)？這哥哥也是幕后老板呢。誰(shuí)動(dòng)得了？還有，你也不看看原來(lái)作弊被抽出來(lái)的那些購(gòu)房戶是誰(shuí)？嘿嘿，人家都是有來(lái)頭的，天下沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的“被中簽”。因此，香檳右岸作弊了，那怎么辦，罰款二萬(wàn)“巨資”，然后么，大家繼續(xù)玩。俺們作弊“被抽出”被你們這幫刁民看見(jiàn)了，那大不了讓你們刁民也進(jìn)來(lái)玩吧，也有讓你們和俺們一起參加搖號(hào)的資格好了。不過(guò)，丑話說(shuō)前頭，來(lái)抽可以，賺錢(qián)別想，你們抽中的，一個(gè)名字都不許改，小鞋穿上先，名字改不了就是套牢你們，看你們這幫炒客以后敢造反不？！主要是香檳右岸太狠了，想把所有的房子全貓膩給自己了，所以機(jī)關(guān)算盡太聰明……別的公司就聰明一點(diǎn)，懂得自己啃骨頭也給別人留點(diǎn)湯。
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5 j% ?% n3 A$ Z7 p7 k         那哪些人會(huì)有資格拿到房開(kāi)留的精華中的精華的房子呢？其實(shí)，這個(gè)名單早就成為東州房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)中的潛規(guī)則了，只不過(guò)局外人不知道罷了。假如房開(kāi)不知道，那真沒(méi)辦法在東州混了。本人不才，有幸挖到了這個(gè)“紅名單”，雖然不敢說(shuō)是百分百正確，但也起碼是90%的正確，這里稍微抖摟一點(diǎn)，供大家開(kāi)眼界。
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地塊及建設(shè)篇



- b9 @7 S0 z3 T9 m+ ^                      既然開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，那是首先要有地塊，要建設(shè)，要安全生產(chǎn)，這就涉及的部門(mén)多了，別的不說(shuō)，光就土地爺怎么進(jìn)貢，就夠?qū)懸黄?萬(wàn)字的專題來(lái)闡述怎么打點(diǎn)，怎么謀取好處。一句話，土地局的那些爺們還真不好伺候呢。你這個(gè)房開(kāi)開(kāi)發(fā)的地塊在哪個(gè)區(qū)域，那起碼你當(dāng)?shù)氐耐恋貭斁褪且獰愦螯c(diǎn)好的，還是按今年紅極一時(shí)的“金賭城”樓盤(pán)某房開(kāi)高管透漏的消息吧，他公司去年開(kāi)發(fā)的房子在東州市甌江區(qū)生態(tài)園的位置，那生態(tài)園大大小小小的頭頭腦腦要不要打點(diǎn)？甌江區(qū)的大小領(lǐng)導(dǎo)要不要打點(diǎn)？不打點(diǎn)好，那你開(kāi)發(fā)的房子的過(guò)程中，那些被征地的農(nóng)民鬧事怎么辦，你建造房子的過(guò)程安全生產(chǎn)中出了什么漏子怎么辦？人家就會(huì)不鳥(niǎo)你，不鳥(niǎo)你也就算了，關(guān)鍵人家會(huì)小事化大，大事化超大事，當(dāng)然，打點(diǎn)了之后，那平安無(wú)事了，所以，這幾套房子送得值。比方說(shuō)，09年，也是濕地地塊的某樓盤(pán)，就被當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在門(mén)口倒上污泥，進(jìn)出不得，丟臉大了，這樣的事，平時(shí)也多著呢。那后來(lái)金賭城都送了哪些人一套房子呢：先從這個(gè)樓盤(pán)的區(qū)域說(shuō)起,簡(jiǎn)要的舉例說(shuō)明，生態(tài)園的金主任8層以上好樓房的就送了4套，這個(gè)都是好東西呀，4套在市場(chǎng)上賣(mài)，值多少錢(qián)？大家隨便想去。那也不能忘了總工啊，高總工給1套。給了上面的也不能忘了別人，是兄弟都要給，生態(tài)園技術(shù)處徐主任兩套，生態(tài)園建設(shè)局何局長(zhǎng)也要10樓以上一套，張局長(zhǎng)8樓以上的也一套，資源保護(hù)局的鄒局90平方的2套，計(jì)財(cái)室高主任177平方的一套，當(dāng)然還有執(zhí)法大隊(duì)長(zhǎng)張大也一套，規(guī)劃生態(tài)所張所長(zhǎng)也要了一套……還有生態(tài)園管委會(huì)一位姓徐的和姓陳的領(lǐng)導(dǎo)，也都給了一套……
              當(dāng)然，也不能忘了甌江區(qū)和市里的那些部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，甌江區(qū)的W副區(qū)長(zhǎng)就要了好幾套房子，具體套數(shù)就不說(shuō)了，反正不少。不錯(cuò)了，值不少錢(qián)了，但是換來(lái)對(duì)工作的支持，值！?。^(qū)里不多講了，東州市里也要打點(diǎn)啊，市建設(shè)局的倪局一套好房子，建管處陳主任1套大房子,宋主任也不能忘，也1套。市規(guī)劃局技術(shù)處童處長(zhǎng)一套，負(fù)責(zé)驗(yàn)收的建國(guó)組長(zhǎng)1套，生態(tài)規(guī)劃的周、陳局長(zhǎng)各一套，大家看得累了吧,還有好幾個(gè)我還沒(méi)說(shuō)呢。



銷售及房管篇
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                  房子要批預(yù)售證，要公開(kāi)銷售，要測(cè)量面積，要辦理產(chǎn)權(quán)證等等事情都用得著房管局，因此，房管局也是一個(gè)不得不供的主。房子的銷售過(guò)程中，很多關(guān)節(jié)都需要用得著房管局，因此，房管局局長(zhǎng)也是權(quán)高位重，大家趨之若鶩。房子要預(yù)售，批預(yù)售證的時(shí)候，那些領(lǐng)導(dǎo)不需要打點(diǎn)打點(diǎn)？否則，隨便找個(gè)借口，預(yù)售證批不下來(lái)，那不就糗出大了？又比如說(shuō)，房子要辦產(chǎn)權(quán)證，那來(lái)測(cè)量房子面積的那幾個(gè)人也很重要，房子到底多少平方，你說(shuō)了不算，我說(shuō)了也不算，說(shuō)句老實(shí)話，普通的老百姓誰(shuí)具備那個(gè)專業(yè)知識(shí)？面積到底是200平方還是199平方，那個(gè)業(yè)主去較真過(guò)？再說(shuō)，你較真，誰(shuí)給你測(cè)量啊，這東西就掌握在房管局手里，尤其是去測(cè)量的那幾個(gè)人，一定要巴結(jié)好，多一平方少一平方對(duì)房開(kāi)來(lái)說(shuō)那就是白花花的錢(qián)吶。因此這幾個(gè)人一定要打點(diǎn)好，要弄一套房子給他，當(dāng)然，這幾個(gè)人也非常識(shí)大體，那天來(lái)了就討自留房。自留房，嘿嘿，好說(shuō)，但是你要把我的房子測(cè)量的面積要弄得“樂(lè)事”一點(diǎn)，就要測(cè)面積最用力，到底怎么“用力法”，諸位苦讀十年測(cè)繪專業(yè)之后，再用用自己的專業(yè)知識(shí)量量自己住的房子就知道了。還有在銷售中，現(xiàn)在要求上網(wǎng)公開(kāi)銷售，要搖號(hào)，一般來(lái)說(shuō)，房管局都會(huì)來(lái)人監(jiān)督開(kāi)號(hào)的，這時(shí)候，紅包一個(gè)那是免不了的，人家收了紅包，那就對(duì)整個(gè)過(guò)程睜一只眼閉一只眼，這樣，房開(kāi)也可以趁這個(gè)機(jī)會(huì)，貓膩一些好的房子留給自己，要知道，貓膩一套也就是幾十萬(wàn)到手啊，當(dāng)然，房子的銷售過(guò)程中，雖然號(hào)稱“實(shí)名制”，但是，諸位不知道，這里面有一個(gè)時(shí)間差，也就是搖出號(hào)碼的人和最后買(mǎi)房子的人不一定是一個(gè)人，很多炒房的人都是利用這一點(diǎn)順利脫手，現(xiàn)去抽簽中號(hào)，得手之后立即轉(zhuǎn)讓，炒高房?jī)r(jià)，那為什么房開(kāi)對(duì)此采取默認(rèn)或者縱容的態(tài)度呢？很簡(jiǎn)單，銷售房?jī)r(jià)需要人氣，需要炒作。因此狼狽為奸，還不惜打點(diǎn)好房管局架空“實(shí)名制”，房管局么得到好處了當(dāng)然不吭聲了，要知道，房管局的正副局長(zhǎng)都拿了好幾套自留房呢。好了羅嗦那么多了，就說(shuō)說(shuō)那些人得到了“金賭城”送的房子吧：市房管局戴局1套，陳局1套，市房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處程處1套，監(jiān)察科包隊(duì)長(zhǎng)1套，周主任1套，市房管局楊科長(zhǎng)1套；甌江區(qū)房管局戴某若干，方局1套，高局1套,季科長(zhǎng)1套，周科長(zhǎng)1套，李總工1套。

閑人

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