小產權房屋治理獲重視

山賊

　5月初，國土資源部有關人士透露，國土部等14個部委已經聯(lián)合成立小產權房整治處理領導小組，目前正在研究制訂小產權房處理政策方案，并將在全國范圍內推廣。此舉引起了業(yè)界和購房者的普遍關注。近期不少市民打來電話詢問有關政策規(guī)定。
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　　市民疑惑
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8 E& Z; w$ e2 ^( B* J" i# y; D　　城中村改造項目能不能購買
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　　市民馬先生最近籌備結婚，因市場上的商品房價格太高，他無奈的將目光瞄向了位于城東的一套據(jù)稱是城中村改造項目的樓盤，房價每平方米2000余元。后來，馬先生到市城改辦咨詢得知，該項目不屬于城中村改造項目，而是非法建設的小產權房，他感到很后悔。
　　
" x! b, a4 n* R( ]! [8 r" `( h　　以往很多購房者都對城中村改造項目的樓盤很感興趣，不僅因為地理位置好，且價格也相對低一些，但對城改項目的樓盤出售是否合法，自己買的房子能否得到法律的認可，都心存疑慮。"城中村改造項目開發(fā)的樓盤，到底能不能買？"近一段時間以來，不少購房者遇到了和馬先生同樣的問題。
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  l# p1 ]  w1 J8 L5 f4 H4 v　　哪些是政府批準的合法城中村項目，和小產權房的真正區(qū)別在哪里？一般購房者對此很難區(qū)分清楚。
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5 W- u. |& \: R- A　　記者了解，目前西安打著城中村改造幌子的小產權房有以下幾類。一種是所謂的舊村改造，本村村民居住需求滿足后，將多余部分進行銷售。還有一種是村民小組利用村上閑置土地進行房地產開發(fā)。此外，不少村子打著新農村建設的名義違法開發(fā)，這些項目大多在無法辦理合法的商品房銷售手續(xù)的情況下就開始對外售房。
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　　實際上城中村改造房并不全部都是沒有保障的小產權房，只要取得建設及銷售的相關證件、五證齊全，即合法辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。那么，城中村改造房就可以同商品房一樣對外銷售。
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　　擾亂市場
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　　小產權房讓合法城改房蒙冤
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　　業(yè)內人士估計，按目前的規(guī)模來看，這些"小產權房"已經占到房地產年開發(fā)量的20%左右。尤其從去年以來，房價的不斷上漲，把不少購房者擠進了購買這種"小產權房"的行列，同時也帶動了一大批違法"城中村改造項目"的開發(fā)。
　　
　　盡管將來可能沒有房產證，房屋質量或業(yè)主的居住權益可能得不到保障，更大的風險會因為違法開發(fā)而面臨拆遷得不到補償、沒有產權保證而不能上市或繼承……盡管這樣的房子存在如此多的不可靠因素，但因為價格低廉，仍讓一些中低收入者和"大膽"投資者趨之若鶩。
　　
　　違法小產權房影響西安市城中村改造的發(fā)展步伐。目前一些公司打著城中村改造的旗號從事商品房開發(fā)的事件時有發(fā)生，既干擾正常的城中村改造工作和市場銷售，也使購房者的合法權益無法得到保障。
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$ M( {7 n, L3 G' C　　受此影響，很多購房者也對政府扶持的正規(guī)城改樓盤產生種種疑問，主要包括手續(xù)是否完善、銷售是否合法、產品質量是否放心、能不能按揭貸款等方面。
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& z# r( \4 g# ?+ s; K$ z　　記者在采訪中了解到，城改項目因為并不透明的開發(fā)流程以及錯綜復雜的各種關系，讓很多購房者避而遠之。但同時這類樓盤最大的優(yōu)勢在于相對較高的性價比，還有處于城市傳統(tǒng)中心區(qū)的地段優(yōu)勢，以及周邊都很便利的生活配套和交通，成為一部分人最理想的房源。
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' @, h0 Z; s- l% m) ~, w& U　　市民熱捧
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7 r" o) `$ K5 L8 E/ L　　城改項目迎來銷售新契機
　　
　　記者在采訪中了解到，西安市城中村改造自2002年起步，目前已批準列入改造計劃的城中村146個。為此，西安市相繼出臺了《城中村改造管理辦法》、《關于加快城中村改造工作的意見》、《城中村村民房屋建設管理辦法》、《關于城中村無形改造工作有關問題的通知》等文件。這些基礎性政策法規(guī)的起草制定和頒布實施，基本解決了城中村改造工作存在的困難和問題。
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　　去年下半年，西安首批公布的83個城中村改造項目已全部取得《城中村改造方案批復》，隨著這83個項目手續(xù)齊全的合法城中村項目陸續(xù)推向市場，西安樓市迎來城中村項目的集中上市熱。
　　
; k! ?- p9 W, E+ Y) t4 V0 N　　根據(jù)西安市住宅建設規(guī)劃，未來4年內城中村改造建設面積將達到864萬平方米，占全市住房供應總量的20%,供應量將超過經濟適用房供應規(guī)模，成為住房供應的第二大來源。
　　
　　在上個月召開的春季住博會上，世融嘉誠、東泰城市之光、紫郡長安、新旅城、華豪麗晶、金源愉景華府等一大批城改項目以全新的形象受到廣泛矚目。記者發(fā)現(xiàn)，進入五月份，頻頻出臺的樓市新政讓市場遭遇低迷，而一些占據(jù)城市中心絕佳位置的城改項目受到市民青睞。據(jù)一家城改項目開發(fā)公司負責人分析，一個主要的原因是很多城改項目獲得了前所未有的政策支持，在手續(xù)上已經逐步完善，同時產品品質等方面也有了很大的提升。
　　
  t$ ^+ S4 i, e　　值得一提的是，中建地產、恒大地產、上海綠地等一些大品牌也在積極參與西安的城改項目開發(fā)建設。不久前中國建筑股份有限公司投資60億元，對灃渭新區(qū)管區(qū)域內面積約250萬平方米的城中村進行改造、拆遷和安置。在經開區(qū)、浐灞、高新區(qū)、城南等熱點區(qū)域，一大批品牌開發(fā)公司參與的城改項目將會陸續(xù)浮出水面。這將會讓長期在夾縫中生存的城改項目迎來前所未有的發(fā)展良機。