拆遷公司自曝內(nèi)幕：拆一個(gè)城中村可賺幾百萬

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2010年06月18日12:21正義網(wǎng)我要評(píng)論(543)
字號(hào)：T|T
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/ p5 k$ C; s- F. R1 M% @" j7 [, n5 A[導(dǎo)讀]城市在加速發(fā)展，拆遷也成為一種司空見慣。拆遷背后幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都隱藏著暴利的因子。有的拆遷項(xiàng)目利潤率高達(dá)300%-400%，僅給中間人的回扣便有數(shù)百萬，而拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬。
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6月10日，西安北郊一正在 拆遷的城中村 本報(bào)記者 黃利健 攝

“這其實(shí)是一個(gè) 暴利行業(yè)！”一位 拆遷公司的股東向記者透露。
城市在加速發(fā)展， 拆遷也成為我們身邊一種司空見慣的行為。但你也許不了解的是， 拆遷背后，幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都隱藏著 暴利的因子。 拆遷一個(gè)項(xiàng)目，利潤率有的達(dá)到300%-400%，僅給中間人的回扣，有時(shí)就高達(dá)數(shù)百萬，而 拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬……
在乾縣做門窗生意的武君（化名），經(jīng)常會(huì)在乾縣馬連鎮(zhèn)一家木器廠委托加工門窗?！昂芏嗄玖隙际菑奈靼?、咸陽的 拆遷工地上拉回來的?！彼f。這個(gè)不大的鎮(zhèn)子上有著300多家木器廠，是附近有名的舊木料市場(chǎng)。
* R. G+ Q1 K9 x$ C% }  Y% B2 V很多木器廠的老板都有至少兩個(gè)身份：木材經(jīng)銷商和 拆遷公司股東。“這里很多人掙大錢了?！蔽渚锌卣f。
" d1 B/ J. X1 m0 i7 d3 {隨著大規(guī)模的 拆遷，近幾年來生意興隆的不僅僅只有 拆遷公司，從工程發(fā)包方、中間人、承包工程的 拆遷公司、實(shí)際做工程的公司，到挖機(jī)出租商、渣土運(yùn)輸車、舊材料市場(chǎng)，都成為這條 拆遷利益鏈中的一環(huán)。對(duì)于他們而言， 拆遷工地儼然是一座“金礦”。
“拆一個(gè)城中村輕輕松松掙幾百萬，穩(wěn)賺不賠。”近日，幾名 拆遷公司的股東向記者揭秘。
暴利：短短數(shù)月賺到幾百萬
( g4 q. h; B* m8 h% }% i# [乾縣馬連鎮(zhèn)人高祥（化名）有兩個(gè)身份：股東和木料場(chǎng)老板，這兩個(gè)身份都和 拆遷有關(guān)。“有 拆遷工程時(shí)，大家 合伙入股做項(xiàng)目；拆完后木料運(yùn)到場(chǎng)里再賣掉?！备呦檎f。
6 P9 @5 [2 t" `7 M7 p$ \. p$ G4 Z; B做 拆遷工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村 拆遷。他向記者描述了 拆遷過程中形成的利益鏈：有資質(zhì)的 拆遷公司承包 拆遷工程，根據(jù)不同工程利潤大小，或者由發(fā)包方給付每平方米幾十元的費(fèi)用（利潤低），或者向發(fā)包方交納每平方米幾十元的費(fèi)用 （利潤高）； 拆遷公司拿到工程后，便租賃挖機(jī)，組織農(nóng)民工、聯(lián)系渣土車主。 拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等；這筆費(fèi)用加上發(fā)包方給的費(fèi)用，或刨去上交給發(fā)包方的費(fèi)用及挖機(jī)出租方、農(nóng)民工及渣土車主相應(yīng)費(fèi)用后，就是 拆遷公司的純利?！斑@么跟你說吧，這是個(gè)穩(wěn)賺不賠的生意。只要不出安全事故，肯定都能賺錢?！备呦檎f。
拆下來的東西中，鋼筋和門窗最值錢。同是乾縣人、同樣做 拆遷，屬于 拆遷行當(dāng)大戶的馬剛（化名）告訴記者，一般城中村 拆遷中每平方米可產(chǎn)生20公斤左右的鋼筋，拆下的門框可賣5-6元/平方米。他給記者算了一筆賬：以一個(gè)10萬平方米左右的城中村為例，承包價(jià)格為15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包費(fèi)、人工費(fèi)、拉土費(fèi)、機(jī)械費(fèi)用后，一個(gè)城中村拆下來，短短幾個(gè)月，輕輕松松都能賺到好幾百萬?！霸蹅償?cè)恕傚X，把錢背到外地，完工后再把更多的錢背回來?！备呦檎f。
30歲左右的黎江（化名）干 拆遷的時(shí)間也不短了?！岸贾啦鸫遄雍?，利潤高嘛?！彼毖圆恢M地告訴記者，拆一個(gè)村子凈利潤幾百萬?！疤柹稹⒙湎?，10萬進(jìn)賬；再升起、落下，又是10萬。”他形象地說。
- G' E& c& E) ?, |) d6 ^攬活：主要看關(guān)系
拆遷公司怎么樣才能攬到活呢？
“拿工程， 主要看關(guān)系。”黎江坦言。
/ ]6 j( s- G) C# b( E9 a“有的直接能和當(dāng)?shù)卣f上話，領(lǐng)導(dǎo)一拍板，這工程就歸你了?！瘪R剛告訴記者，“不用腦子想都能知道，沒有回扣，人家憑什么要把工程給你？”
) v( @6 K( M/ T; R% p有的工程先由專門負(fù)責(zé) 拆遷的國有公司拿到，然后再轉(zhuǎn)包給 拆遷公司。“有門路的直接從相關(guān)部門接活、找發(fā)包公司，否則，就得靠中間人介紹?！瘪R剛告訴記者。當(dāng)然，相當(dāng)可觀的好處費(fèi)是少不了的。
據(jù)馬剛介紹，在作為發(fā)包方的相關(guān)部門和單位外，還活躍著一批中間人。中間人的范圍很大，包括要 拆遷的村子的負(fù)責(zé)人、開發(fā)商、 拆遷主管部門的負(fù)責(zé)人、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親戚朋友等?！爸灰芎瓦@些人說上話，咱就能千方百計(jì)地搞定，不就是錢的問題么？”馬剛說。
“當(dāng)然，你要是能直接找到主管領(lǐng)導(dǎo)，那就一步到位了?！崩杞矊?duì)此深有感觸。
給中間人的好處費(fèi)則因人而異、因具體工程而異?！瓣P(guān)系越硬，回扣就越少，利潤就越大?！瘪R剛說。
拿到活后 拆遷公司開始評(píng)估。“評(píng)估就是定價(jià)，一平方米多少錢，主要是看建筑里邊貨多貨少。”據(jù)高祥介紹，“貨”主要是指鋼筋、門窗，還有磚頭、電表、鐵、地板等等。
“如果貨多，我們還得花錢從發(fā)包方或中間人手里買。”馬剛告訴記者，2007年時(shí)，他們?cè)谖靼脖苯汲邪囊粋€(gè)活，就是以每平方米10塊錢從中間人手里買過來的。那個(gè)工程20萬平方米，“中間人動(dòng)動(dòng)嘴皮子，就掙了200萬。”
' {9 ]% |1 l# Z' O0 F6 n7 w1 S2 ~( p如果貨少，就須發(fā)包方承擔(dān)費(fèi)用?！耙话悴疬w一個(gè)平方米，發(fā)包方要給付30塊左右的費(fèi)用。”但馬剛說這筆費(fèi)用到 拆遷公司手里時(shí)，往往只剩下不到一半?！?008年我們包的一個(gè)活，由當(dāng)?shù)卣劝颜麄€(gè)工程給了一家房地產(chǎn)開發(fā)總公司，政府給出的價(jià)是33塊錢一個(gè)平方米，但房地產(chǎn)總公司給我們的價(jià)是一個(gè)平方米13塊錢，等于是房地產(chǎn)總公司啥也不干，轉(zhuǎn)了個(gè)手，就白白拿走了20塊錢。”
“那個(gè)活總共50萬平方米，人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易？”馬剛說，“沒辦法，因?yàn)檎徽J(rèn)頭包，后面的二包、三包都與政府無關(guān)。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉，我們跟著喝湯?！?font class="jammer">1 B1 F+ G9 ]7 w' I' ~
“比如說你能掙200萬，就得給領(lǐng)導(dǎo)分一半。”黎江告訴記者，好處費(fèi)都是提前給的?！斑@是游戲規(guī)則。這行水太深?！?br /> ; d1 E8 G; h1 |; @% R& B按照規(guī)定， 拆遷公司必須具有行業(yè)資質(zhì)。那些沒有資質(zhì)的 拆遷公司，為了攬到活，就掛靠在有資質(zhì)的公司名下，實(shí)在找不到掛靠單位的，干脆就借別人的執(zhí)照?！坝幸换爻邪A陰一個(gè)活，我們一次拿了16個(gè)照，都是借別人的?！?br /> # e) ]) s% M8 \還有相當(dāng)一部分工程是交給開發(fā)商，再由開發(fā)商發(fā)包給 拆遷公司?！跋肽眠@樣的工程，你必須和開發(fā)商很熟，或者是能搭上關(guān)系，不然也拿不到手?！备呦檎f。
( f5 `0 l: Q0 f/ N6 }8 K) ~6 d/ U有些工程必須進(jìn)行招投標(biāo)，但其中依然有著可以操作的空間?！疤崆昂蛣e的競(jìng)標(biāo)人說好，你可以報(bào)名，但到時(shí)候不要競(jìng)標(biāo)，不要和我搶，我拿到活后，給你幾萬元的辛苦費(fèi)?！瘪R剛告訴記者，當(dāng)然，招標(biāo)人對(duì)此心知肚明。
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合伙：臨時(shí)籌資一天內(nèi)可提空儲(chǔ)蓄所
* F# B* [" w# K, v評(píng)估完成，確定價(jià)格后， 拆遷公司開始尋找 合伙人。
按照規(guī)定， 拆遷公司須向發(fā)包方交納每平方米15-20元的保證金。“這其實(shí)就是押金，一是防止 拆遷公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故時(shí)用來賠償?！备呦榻榻B說。
! Z5 g& X3 t2 s. t$ g; f! F“一般都是大股東或者牽頭的拿到工程后，開始找股東入伙?！瘪R剛說，根據(jù)工程量和押金量，股東可多可少。
) o% G& y+ W, _7 l' k' }4 B2008年時(shí)，馬剛和別人在西安北郊承包了一個(gè)活，30萬平方米，需交押金500萬。那次他們找了18個(gè)股東。
據(jù)高祥介紹，“一般10萬算一股，想入股最少也得10萬，多了可能幾百萬，利潤也是按出資比例分配?！?br /> 0 S+ _5 Z0 ^5 ~' |+ f而大股東分的更多，因?yàn)椤肮こ淌谴蠊蓶|攬過來的，有時(shí)候他說要給介紹人提成，每次都是幾百萬，直接從空中提走，這些錢不入賬。實(shí)際上這些錢一部分給了介紹人，一大半自己就直接拿走了。”提起這些，高祥有些不忿。
“有些股東就是干股，不攤成本，不出人，只拿錢，不干活。但是，不要這些股東，你這活就干不成?！睋?jù)黎江介紹，這些干股東包括官員、介紹人、村干部甚至還有黑社會(huì)。
馬連鎮(zhèn)就是個(gè)遠(yuǎn)近聞名的“ 拆遷專業(yè)鎮(zhèn)”，這個(gè)鎮(zhèn)上有很多人都在專門從事 拆遷。高祥告訴記者，在馬連鎮(zhèn)入股 拆遷的最少也有1000人，其中資金實(shí)力較為雄厚、可以牽頭或當(dāng)大股東的有一兩百人，小股東則有八九百人。“一次能拿出二三百萬的起碼有200人?！薄霸隈R連鎮(zhèn)，一天攢個(gè)一兩千萬不是問題?！备呦榉Q?！爸灰谢罡?，股東多的是，馬上就能拿錢入股。鎮(zhèn)上的信合和郵政儲(chǔ)蓄一天內(nèi)錢就能給提空了?！备呦楦嬖V記者，“經(jīng)常能看到縣上的運(yùn)鈔車一天來回幾趟地往鎮(zhèn)上運(yùn)錢?！?br /> " O4 Z, N$ X/ r拆遷：1戶提成最高上萬
1 T' ^; x6 D5 r+ P' j找齊股東，交了押金，開始進(jìn)入 拆遷環(huán)節(jié)，進(jìn)行動(dòng)遷、安置村民?！爱a(chǎn)生的所有費(fèi)用基本都是由開發(fā)商全部承擔(dān)，政府只是出面協(xié)調(diào)和村民的關(guān)系。”馬剛說。
“開發(fā)商為啥會(huì)心甘情愿地掏錢呢？利潤大唄！”據(jù)高祥介紹，很多 拆遷改造都是由開發(fā)商掏腰包，先把錢給政府，政府再補(bǔ)償給 拆遷戶。“這部分費(fèi)用（包括回遷分配的住房、門面房等）是相對(duì)固定的。建成后的樓房先安置村民。如果樓蓋得低了，開發(fā)商就無利可圖，所以都在蓋高樓，樓越高利潤越大?！?font class="jammer">& r7 L5 j% B2 j: Z6 ~! G, S% [
而大部分村民在拿到補(bǔ)償、安置款后，都能順利搬走?！爱?dāng)然，也有少數(shù)釘子戶。為了趕工期，只能強(qiáng)制 拆遷了。這期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用，比如把人打死、打傷，把屋里的東西損壞了，先由一些政府部門出面協(xié)調(diào)、談判，最后由開發(fā)商拿錢賠償?！睋?jù)馬剛介紹，對(duì)于人命賠償費(fèi)，都由 拆遷公司按工程費(fèi)用減掉，“一條人命一般十幾萬就能搞定”。
$ ^/ t) a  p6 s5 \6 z1 @# T  u' b馬剛向記者講述了一次“血淋淋”的強(qiáng)拆。2007年 拆遷一個(gè)村子時(shí)，最后剩了一家人不肯搬走。 拆遷公司花錢叫來一些社會(huì)閑散人員，“一人100元，動(dòng)手200元，叫了50個(gè)人，都是身強(qiáng)體壯的小伙子，人手一副白手套、一根橡膠棍?！瘪R剛說，他們事先和轄區(qū)的有關(guān)部門和派出所都打過招呼。去的時(shí)候后邊就跟著120救護(hù)車、挖掘機(jī)。 拆遷公司的人進(jìn)去就搬東西，搬不了的就砸，挖掘機(jī)隨后就開工了，不到半個(gè)小時(shí)，房子就變成了平地。
$ _% Y/ P( l9 x- _2 S0 h強(qiáng)拆時(shí)免不了有村民去上訪，但也無濟(jì)于事?！盎疖囌?、機(jī)場(chǎng)都住著我們很多人，就是為了防止上訪。來了，就給他截住，強(qiáng)行安排在招待所，管吃管住，就是不讓你走，慢慢磨你的性子，時(shí)間長了，你也就消停了?！瘪R剛說。
“強(qiáng)拆，就是硬整?！碧崞饛?qiáng)制 拆遷，黎江毫不隱諱。
9 y+ l$ a% N$ Z4 a高祥也向記者講述了強(qiáng)拆的內(nèi)幕?！皩?duì)于釘子戶，簽合同時(shí)都寫得很清楚，一般由村上負(fù)責(zé)通知搬遷時(shí)間。到時(shí)如果還沒搬走，直接把房子挖倒，損壞的門窗、家電等重新進(jìn)行賠償。如果出了人命，甲乙雙方都要管?！?br /> 5 U9 G' [: ^& v7 T8 e9 U一次強(qiáng)拆中，一個(gè)村民家里兄弟四個(gè)死活都不愿意搬，最后他們想出個(gè)辦法，讓一個(gè)與那家人相熟的人，以請(qǐng)吃飯為名，晚上將那弟兄幾個(gè)全部約出來?！斑@邊人剛走，我們事先埋伏好的 拆遷隊(duì)就進(jìn)去了，幾分鐘就把東西搬完了，挖掘機(jī)直接上去，叮呤咣當(dāng)一陣挖，房子直接給刨倒。那兄弟幾個(gè)回來一看傻眼了，吃了頓飯房子沒了。最后沒辦法，只能接受賠償標(biāo)準(zhǔn)?！备呦楦嬖V記者，“你還不接受？行，我們坐在辦公室里等著，你慢慢來找吧，把你磨得到最后你自己都不想來了?！?br /> & \+ _$ l# V% ]0 q1 e4 ]# m據(jù)其介紹，動(dòng)遷時(shí)， 拆遷公司的股東既能掙固定工資，又能掙提成。“一般情況下，固定工資每月大概是1800元，遷走1戶還能額外掙最高上萬的提成?！?font class="jammer">. T+ [5 v) T. ]  H6 `
施工：400%的利潤都有
拆遷的利潤到底有多大？“一般都是投多少，掙多少。貨多的話掙得更多?！备呦橄蛴浾咚懔艘还P細(xì)賬：
2009年 拆遷西安南郊某村，共50萬平方米，發(fā)包方給出的價(jià)格是30元/平方米，中間人拿走20元/平方米后，到他們手里只剩下10元，“就這樣也掙錢?！备呦殛割^算，挖機(jī)每平方米3.5元，共175萬；清理垃圾按每平方米10元付給渣土車主，共500萬；賣舊鋼筋、門窗、椽子等共收入750萬，再刨除管理費(fèi)10萬，這個(gè)工程總共賺了565萬，工期只用了不到3個(gè)月。
- ]/ o4 k* \. ~8 a“這個(gè)工程我們交了600萬元的押金，其中最大的股東出了300萬，其余的有拿100萬的，也有10萬、20萬的?！备呦楦嬖V記者，他當(dāng)時(shí)只入股了10萬元。“我們這樣的小股東既在工地干活，拿工資，還能參與分紅?！边@一個(gè)工程做下來，高祥賺了將近10萬元。
“3個(gè)月，將近100%的利潤?！彼皣K嘖”地咂著嘴?！拔覀冞@算啥嘛，大股東最少都掙了300萬呢?！?font class="jammer">1 b& L. ?$ j6 g" {% \) [! X
而一般的 拆遷工程，工期都不會(huì)超過3個(gè)月?！澳阏f說看，這是不是時(shí)間短、見效快、利潤高的好活？”對(duì)此，馬剛也有同感。
( V& q# J. a4 [/ O: t7 C2 M“干 拆遷，利潤低于20%就算賠錢。但100%的利潤也不算高，最高的300%、400%都有?！崩杞f。
1 g0 t( k, K/ `; N在 拆遷公司的眼里，工地上遍地是寶。高祥向記者出示了去年在西安某城中村 拆遷時(shí)的一日不完全流水收入：10月21日，電子表1700個(gè)×0.5元/個(gè)=850元，三相電表20個(gè)×2.5元/個(gè)=50元，黑電表290個(gè)×4.5元/個(gè)=1395元，地板磚2605個(gè)×1元/個(gè)=2605元，鐵2.62噸×1750元/噸=4584元，塑料管402個(gè)×1.8元/個(gè)=723元，鐵皮925個(gè)×1元/個(gè)=925元，鋁線363公斤×1.5元/公斤=544元……
1 L" f; \% @6 w* w9 W. P6 y4 ?3 ^拆遷中的暴利讓很多人看得眼紅，紛紛欲擠進(jìn)這個(gè)一夜暴富的行當(dāng)。
“來錢這么快，有點(diǎn)門路的誰不想干?。俊备呦檎f，“好多公司為了攬到活，最后都動(dòng)了刀子斧頭?！?font class="jammer">4 v4 R% N  Z2 l2 B, I
馬剛也向記者證實(shí)了這一點(diǎn)。“工地上經(jīng)常能看見兩幫人拿著棍棒、刀子對(duì)打，說到底，不都是看中了這個(gè)行當(dāng)?shù)?暴利么！”
“膽大、心黑、有錢?！碑?dāng)記者問高祥“干了十幾年 拆遷，最大的感受是什么”時(shí)，他如此回答。
馬克思在《資本論》中提到，“如果有10％的利潤，資本就會(huì)保證到處被使用；有20％的利潤，資本就能活躍起來；有50％的利潤，資本就會(huì)鋌而走險(xiǎn)；為了100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％以上的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至去冒絞首的危險(xiǎn)。”
0 D- X% J9 q1 S) E- q城市要發(fā)展，合法 拆遷無可厚非，但 拆遷公司暗藏 暴利，如何加強(qiáng)監(jiān)管，透明規(guī)范，還利于民，值得關(guān)注和思考。

我靠，問候您母親的坼遷

低調(diào)男生

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