戶縣百姓何時(shí)才能買套安心房

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戶縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局“義正辭嚴(yán)”地說(shuō)：“違規(guī)房產(chǎn)企業(yè)已被勒令停止銷售”；而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在該局“眼皮下”，作為違規(guī)企業(yè)的西安寶苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依然在排號(hào)銷售。

+ s5 t4 \) H& t2 Q8 d　　2月23日，戶縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局對(duì)本網(wǎng)《戶縣“國(guó)企”房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售“無(wú)證期房”》報(bào)道進(jìn)行了答復(fù)。但是，在答復(fù)背后，還有很多現(xiàn)象撲朔迷離，記者繼續(xù)追蹤調(diào)查。

* Q. f5 e& |( e/ W1 ^  P3 O　　政府?dāng)y企業(yè)向公眾和媒體“撒謊”

- x% C( x  u* R　　2月23日，戶縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局分管房產(chǎn)市場(chǎng)的總工程師馮乃磊（用隨行人員的話講級(jí)別相當(dāng)于副局長(zhǎng)）和該局住房保障科科長(zhǎng)攜西安寶苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶苑公司）負(fù)責(zé)人一起找到記者，向公眾和本網(wǎng)回復(fù)年前《戶縣“國(guó)企”房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售“無(wú)證期房”》的報(bào)道。

　　該局在《關(guān)于人民網(wǎng)報(bào)道寶苑清華園房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)銷售問(wèn)題調(diào)查處理情況的答復(fù)》中證實(shí)：西安寶苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶苑公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)的寶苑清華園房地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)存在問(wèn)題，一是五證全無(wú)，二是違規(guī)銷售商品房。

　　馮乃磊告訴記者，“戶縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局在2010年12月24日組織房管所到寶苑公司對(duì)人民網(wǎng)記者反應(yīng)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，我局于12月27日以書(shū)面形式責(zé)令寶苑公司停止違規(guī)行為并下發(fā)了《停止違規(guī)銷售通知書(shū)》。針對(duì)存在的問(wèn)題要求寶苑公司立即進(jìn)行整改：一是立即停止違規(guī)銷售行為，二是盡快辦理前期開(kāi)發(fā)手續(xù)。因?yàn)楣ぷ魇韬鰶](méi)有和媒體及時(shí)溝通，導(dǎo)致媒體一直沒(méi)有得到事件的處理結(jié)果。”

　　對(duì)于處罰及結(jié)果，政府和寶苑公司負(fù)責(zé)人都證實(shí)了此事。本以為此事已經(jīng)有了一個(gè)圓滿的處理結(jié)果。截至發(fā)稿前，記者以購(gòu)房者的身份電話聯(lián)系了清華園售樓部，卻得到了令人十分震驚的消息。銷售人員告訴記者二期樓盤(pán)仍在接受排號(hào)，樓盤(pán)為80-120平米的高層。排號(hào)條件是交5000元現(xiàn)金，并且現(xiàn)在已經(jīng)有近60人在排號(hào)了。對(duì)于記者提出一期尚未開(kāi)工，現(xiàn)在為什么開(kāi)始預(yù)售二期，得到的答案竟是近期一期樓盤(pán)地基正在做正負(fù)零，很快就能開(kāi)工了。

　　據(jù)了解，我國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年4月13日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確要求：今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”、“排號(hào)”等行為都是非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
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　　對(duì)于百姓最關(guān)心的戶縣有沒(méi)有長(zhǎng)期的監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的問(wèn)題，住房保障科張科長(zhǎng)這樣說(shuō)。戶縣的房地產(chǎn)行業(yè)在2005年才開(kāi)始逐步發(fā)展，目前還沒(méi)有一套完善的監(jiān)管體系。所以對(duì)于整個(gè)戶縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀還是呈現(xiàn)出一個(gè)相對(duì)混亂的狀態(tài)。這次人民網(wǎng)的報(bào)道給戶縣房地產(chǎn)市場(chǎng)敲了給有力的警鐘。

) M5 c3 r/ N, h7 l/ c4 h　　《陜西省戶縣“國(guó)企”房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售“無(wú)證期房”》發(fā)表后，引起廣泛關(guān)注。在戶縣一些論壇上，大家積極討論。一位網(wǎng)友表示：“政府部門(mén)的不作為甚至縱容，相當(dāng)于放棄監(jiān)管，最終傷害的還是消費(fèi)者利益”。

: j2 h9 H! f( ?0 c+ ~" c　　《關(guān)于人民網(wǎng)報(bào)道寶苑清華園房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)銷售問(wèn)題調(diào)查處理情況的答復(fù)》還指出戶縣將盡快建章立制，根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)及政策，結(jié)合戶縣實(shí)際制定切實(shí)有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦法。然后根據(jù)制定的辦法，近期對(duì)全縣房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)進(jìn)行一次全面檢查整頓，規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售行為。再就是制定詳細(xì)工作措施，定期對(duì)戶縣商品房銷售市場(chǎng)進(jìn)行明察暗訪，對(duì)違規(guī)銷售行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即整改并進(jìn)行相應(yīng)的處罰，對(duì)整改不積極、不到位的項(xiàng)目，公示并上報(bào)，加大力度杜絕違規(guī)銷售現(xiàn)象?！≡趩?wèn)到寶苑公司與戶縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局的關(guān)系時(shí)，馮乃磊給記者這樣解釋。寶苑公司是原戶縣建設(shè)局下屬16個(gè)單位之一，屬國(guó)有單位，其法人在相當(dāng)于建設(shè)局中層。公司人員多為復(fù)轉(zhuǎn)軍人，這也是戶縣縣委、縣政府安排的。多方面因素導(dǎo)致公司生存壓力比較大。馮乃磊同時(shí)也強(qiáng)調(diào)這些不能成為寶苑公司出現(xiàn)問(wèn)題的理由，在市場(chǎng)管理中會(huì)一視同仁。
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　　清華園項(xiàng)目沒(méi)有停止銷售更沒(méi)有停止建設(shè)，是寶苑公司視國(guó)家法律、法規(guī)和《停止違規(guī)銷售通知書(shū)》為無(wú)物，還是戶縣房地產(chǎn)管理部門(mén)在打“太極”？戶縣的房產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)才能走出亂象，戶縣百姓何時(shí)才能買套安心房？