"小產(chǎn)權(quán)房"將被清理

新聞主編

人民網(wǎng)北京9月28日電（記者 李婧）今天，有媒體報道，小產(chǎn)權(quán)房清理問題已經(jīng)進入最后審批階段。本網(wǎng)記者采訪法官律師了解到，所謂“小產(chǎn)權(quán)”房買賣合同為無效合同，一旦發(fā)生糾紛，絕大多數(shù)業(yè)主都會敗訴。如果相關(guān)部門整頓清理，業(yè)主也只能向原房主索要房款，一旦面臨征地拆遷，其補償也是微乎其微的。
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　　據(jù)媒體報道，全國小產(chǎn)權(quán)房問題清理領(lǐng)導(dǎo)小組正在組織調(diào)研，研究提出清理工作方案。國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小產(chǎn)權(quán)房清理工作方案目前已經(jīng)初步完成，并已上報國務(wù)院，國務(wù)院正在向相關(guān)部門征求意見，發(fā)布時間有待國務(wù)院最終敲定。雖然清理“小產(chǎn)權(quán)房”的政策尚在研究，但是由于沒有法律保護，民間有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛已經(jīng)頻繁發(fā)生。有關(guān)人士預(yù)測，此次清理政策將出臺的信息，將再次讓小產(chǎn)權(quán)房成為訴訟焦點。
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1 C  d  Q0 F. i+ [" J* U& w7 _　　從事房產(chǎn)訴訟多年的秦兵律師介紹，房價暴漲之后，有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)”房的訴訟也隨之增加。“房價漲了，賣房的一方反悔，要求現(xiàn)在的業(yè)主退房。”秦律師說，這樣的案件起訴到法院之后，絕大多數(shù)都是以現(xiàn)在業(yè)主敗訴而告終的?！按蠖鄶?shù)都是要求現(xiàn)在業(yè)主返還房子，賣房一方退還全款，補償很少?！鼻芈蓭熣f，在他接觸的業(yè)主中，很多人都是貪圖“小產(chǎn)權(quán)房”便宜的價格?！拔医佑|的事主中，有些人以商品房一半的價格購買了小產(chǎn)權(quán)房，還有人買房時的價格是商品房的三分之一。”
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% J) W0 y( e" K: B3 ^' t　　北京市密云法院審判員王雪介紹，購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大。首先，買小產(chǎn)權(quán)房有“政策風(fēng)險”。王雪介紹，如果當(dāng)事人購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與賣房人簽訂合同并交付房款后，相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找賣房人索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。

5 |% a0 F* z7 h8 N5 N　　此外，“小產(chǎn)權(quán)”房的買賣合同屬于“無效合同”。因此根據(jù)法律規(guī)定，購房人只能要求賣房人退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使賣房人違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，業(yè)主要維權(quán)也十分困難。