9月西安住房均價(jià)6486元/平方米 環(huán)比漲75元

新聞主編

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月西安商品住房的成交價(jià)格為6486元/平方米，環(huán)比8月份的6411元/平方米上漲了75元/平方米。

據(jù)專家分析，隨著金九銀十的到來，面對來之不易的買方熱情及警惕后期調(diào)控政策的出臺，各大房企均以穩(wěn)定現(xiàn)有房價(jià)，擴(kuò)大銷量配合熱銷場面。此外，隨著金秋住博會的舉辦，參展的一百多家房企均有不同程度的優(yōu)惠送出以刺激買方市場出手，促使9月西安房價(jià)保持穩(wěn)定。

今年以來，西安樓市受到各種因素影響，出現(xiàn)了“W式”的走勢，在經(jīng)歷了5月、6月兩次下探之后，商品房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上漲。

西安新建商品房供應(yīng)量連月來持續(xù)增加

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月份西安商品房新批預(yù)售面積為179.13萬平方米，環(huán)比上月上漲20%，同比上年9月上漲19.72%。從6月開始連續(xù)數(shù)月市場供應(yīng)與去年同期相比均有大幅增長。

伴隨著后期政策調(diào)控的不確定因素，買方市場近期持續(xù)高漲的置業(yè)熱情，快速走量依然成為今年各大房企在金九樓市的首要目標(biāo)，眾多新項(xiàng)目9月集中面市，促使當(dāng)月商品房新批預(yù)售面積繼續(xù)保持高位運(yùn)行，市場購買力得到集中釋放。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份西安商品房銷售面積為130.55萬平方米，較前一個(gè)月上漲12.66%，與去年9月的113.6萬平方米相比上漲了14.94%。

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析，隨著西安房價(jià)的居高不下，需求市場對新政效應(yīng)的信心日益減弱，加之金秋住博會的舉辦，在大規(guī)模的房源釋放以及大范圍的促銷活動刺激下，前期壓抑的市場購買力得到集中釋放，9月西安樓市銷量再掀高峰。

4月國家調(diào)控樓市新政出臺以前，西安樓市成交量較上年同期均有不同程度上漲，新政后連續(xù)數(shù)月商品房銷售面積下滑明顯，8月份樓市銷量同比基本持平后，9月再度出現(xiàn)上漲勢頭，新政帶來的樓市效應(yīng)逐漸消散，回暖趨勢十分明顯。

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據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與剛剛過去的“金九”相比，“銀十”的開端則略顯蕭條?！笆弧遍L假與政策“聯(lián)手”對樓市銷量沖擊明顯?！岸握{(diào)控”新政之后的第40周，西安商品房共成交1448套，較39周減少了2419套；成交面積環(huán)比下滑了64.2%。

預(yù)測：未來幾月西安房價(jià)將持續(xù)穩(wěn)定

金秋九月，全國重點(diǎn)城市樓市的成交量繼續(xù)保持上揚(yáng)的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的回暖進(jìn)一步出現(xiàn)逐波蔓延的勢頭。作為二線城市的西安而言，蓄積已久的市場購買力繼續(xù)放量，特別是金秋住博會的直接刺激下，9月西安樓市交易火爆。

據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析，從今年土地成交以及商品房新開工面積來看，在政策指導(dǎo)下大批新項(xiàng)目即將面市，此外隨著年度末開發(fā)商將面臨資金清算等資金壓力，也將迫使開發(fā)商盡快施工、銷售，回籠資金，未來幾月西安樓市供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位。從市場需求來看，4月新政帶來的買賣雙方觀望之風(fēng)已經(jīng)消散，前期蓄積的購買力開始集中釋放，促使西安樓市持續(xù)回暖。

但隨著9月底國家二次樓市調(diào)控政策的出臺，首次置業(yè)首付比例全部提高至30%，門檻的提高將大大減少市場需求量，年度末樓市銷量將出現(xiàn)下滑勢頭；在政策影響下，快速走量或?qū)⒊蔀槲磥韼自路康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售策略，且隨著市場競爭加劇，優(yōu)惠促銷將繼續(xù)存在，預(yù)計(jì)未來幾月西安房價(jià)將持續(xù)穩(wěn)定。

西安前三季度經(jīng)適房開工160.82萬平方米

本報(bào)訊 （記者張瑾） 我市前三季度住房保障工作進(jìn)展順利。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，全市經(jīng)濟(jì)適用房新開工面積160.82萬平方米，竣工面積122.68萬平方米，完成投資23.81億元，分別完成全年任務(wù)的89.34%、81.78%、108.22%。

全市新增廉租房租金補(bǔ)貼保障戶數(shù)1631戶，累計(jì)保障戶數(shù)18559戶，已完成全年保障戶數(shù)任務(wù)。高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、礦山路、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)等五個(gè)廉租住房項(xiàng)目完成投資59243萬元，達(dá)到計(jì)劃投資額的81.15%。米家崖廉租房項(xiàng)目26萬平方米（5200套）已經(jīng)動工。三橋公共租賃房項(xiàng)目30000平方米（650套）也已開工建設(shè)。

全國新建商品房價(jià)格環(huán)比連續(xù)3個(gè)月零增長

自4月14日國務(wù)院常務(wù)會議研究出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政策迄今，樓市調(diào)控已近半年。這半年來，根據(jù)房地產(chǎn)市場的各種變化，調(diào)控政策也在不斷調(diào)整?？傮w來看，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，但是調(diào)控成果尚需進(jìn)一步鞏固。

從價(jià)格來看，新建商品住房價(jià)格漲幅同比持續(xù)回落，環(huán)比連續(xù)3個(gè)月零增長。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格同比上升11．7％，漲幅比7月份低2．2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月回落，環(huán)比連續(xù)3個(gè)月零增長。

與調(diào)控前相比，一些熱點(diǎn)城市住房價(jià)格累計(jì)環(huán)比增幅呈下降態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月到8月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房價(jià)格累積環(huán)比增幅分別為1．2％、－1．4％、－1．3％和－2．8％，比調(diào)控前的1至4月累計(jì)環(huán)比增幅分別下降6．7、3．8、3．3和6．5個(gè)百分點(diǎn)。

5~8月全國新增個(gè)人購房貸款呈逐月減少態(tài)勢

從抑制炒房和投機(jī)性購房等不合理住房需求來看，部分熱點(diǎn)城市第二套及以上購房的占比明顯下降。來自人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，5月至8月，個(gè)人購房貸款分別新增1425、845、743和600億元，呈逐月減少態(tài)勢。

從供應(yīng)情況來看，總體有所改善。今年1到8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住房新開工和施工面積同比增長36．7％、64．5％和28％，增幅分別比去年全年提高20．6、54和15．5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測，1到8月新建商品住房新上市面積2．24億平方米，同比增長9．2％。