9月西安住房均價(jià)6486元/平方米 環(huán)比漲75元

新聞主編

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月西安商品住房的成交價(jià)格為6486元/平方米，環(huán)比8月份的6411元/平方米上漲了75元/平方米。

據(jù)專(zhuān)家分析，隨著金九銀十的到來(lái)，面對(duì)來(lái)之不易的買(mǎi)方熱情及警惕后期調(diào)控政策的出臺(tái)，各大房企均以穩(wěn)定現(xiàn)有房?jī)r(jià)，擴(kuò)大銷(xiāo)量配合熱銷(xiāo)場(chǎng)面。此外，隨著金秋住博會(huì)的舉辦，參展的一百多家房企均有不同程度的優(yōu)惠送出以刺激買(mǎi)方市場(chǎng)出手，促使9月西安房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。

今年以來(lái)，西安樓市受到各種因素影響，出現(xiàn)了“W式”的走勢(shì)，在經(jīng)歷了5月、6月兩次下探之后，商品房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上漲。

西安新建商品房供應(yīng)量連月來(lái)持續(xù)增加

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月份西安商品房新批預(yù)售面積為179.13萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲20%，同比上年9月上漲19.72%。從6月開(kāi)始連續(xù)數(shù)月市場(chǎng)供應(yīng)與去年同期相比均有大幅增長(zhǎng)。

伴隨著后期政策調(diào)控的不確定因素，買(mǎi)方市場(chǎng)近期持續(xù)高漲的置業(yè)熱情，快速走量依然成為今年各大房企在金九樓市的首要目標(biāo)，眾多新項(xiàng)目9月集中面市，促使當(dāng)月商品房新批預(yù)售面積繼續(xù)保持高位運(yùn)行，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力得到集中釋放。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份西安商品房銷(xiāo)售面積為130.55萬(wàn)平方米，較前一個(gè)月上漲12.66%，與去年9月的113.6萬(wàn)平方米相比上漲了14.94%。

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析，隨著西安房?jī)r(jià)的居高不下，需求市場(chǎng)對(duì)新政效應(yīng)的信心日益減弱，加之金秋住博會(huì)的舉辦，在大規(guī)模的房源釋放以及大范圍的促銷(xiāo)活動(dòng)刺激下，前期壓抑的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力得到集中釋放，9月西安樓市銷(xiāo)量再掀高峰。

4月國(guó)家調(diào)控樓市新政出臺(tái)以前，西安樓市成交量較上年同期均有不同程度上漲，新政后連續(xù)數(shù)月商品房銷(xiāo)售面積下滑明顯，8月份樓市銷(xiāo)量同比基本持平后，9月再度出現(xiàn)上漲勢(shì)頭，新政帶來(lái)的樓市效應(yīng)逐漸消散，回暖趨勢(shì)十分明顯。

     “黃金周”商品房成交面積環(huán)比下滑64.2%

據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與剛剛過(guò)去的“金九”相比，“銀十”的開(kāi)端則略顯蕭條?！笆弧遍L(zhǎng)假與政策“聯(lián)手”對(duì)樓市銷(xiāo)量沖擊明顯?！岸握{(diào)控”新政之后的第40周，西安商品房共成交1448套，較39周減少了2419套；成交面積環(huán)比下滑了64.2%。

預(yù)測(cè)：未來(lái)幾月西安房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)定

金秋九月，全國(guó)重點(diǎn)城市樓市的成交量繼續(xù)保持上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖進(jìn)一步出現(xiàn)逐波蔓延的勢(shì)頭。作為二線城市的西安而言，蓄積已久的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力繼續(xù)放量，特別是金秋住博會(huì)的直接刺激下，9月西安樓市交易火爆。

據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析，從今年土地成交以及商品房新開(kāi)工面積來(lái)看，在政策指導(dǎo)下大批新項(xiàng)目即將面市，此外隨著年度末開(kāi)發(fā)商將面臨資金清算等資金壓力，也將迫使開(kāi)發(fā)商盡快施工、銷(xiāo)售，回籠資金，未來(lái)幾月西安樓市供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位。從市場(chǎng)需求來(lái)看，4月新政帶來(lái)的買(mǎi)賣(mài)雙方觀望之風(fēng)已經(jīng)消散，前期蓄積的購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始集中釋放，促使西安樓市持續(xù)回暖。

但隨著9月底國(guó)家二次樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，首次置業(yè)首付比例全部提高至30%，門(mén)檻的提高將大大減少市場(chǎng)需求量，年度末樓市銷(xiāo)量將出現(xiàn)下滑勢(shì)頭；在政策影響下，快速走量或?qū)⒊蔀槲磥?lái)幾月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售策略，且隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)惠促銷(xiāo)將繼續(xù)存在，預(yù)計(jì)未來(lái)幾月西安房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)定。

西安前三季度經(jīng)適房開(kāi)工160.82萬(wàn)平方米

本報(bào)訊 （記者張瑾） 我市前三季度住房保障工作進(jìn)展順利。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，全市經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工面積160.82萬(wàn)平方米，竣工面積122.68萬(wàn)平方米，完成投資23.81億元，分別完成全年任務(wù)的89.34%、81.78%、108.22%。

全市新增廉租房租金補(bǔ)貼保障戶數(shù)1631戶，累計(jì)保障戶數(shù)18559戶，已完成全年保障戶數(shù)任務(wù)。高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、礦山路、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)等五個(gè)廉租住房項(xiàng)目完成投資59243萬(wàn)元，達(dá)到計(jì)劃投資額的81.15%。米家崖廉租房項(xiàng)目26萬(wàn)平方米（5200套）已經(jīng)動(dòng)工。三橋公共租賃房項(xiàng)目30000平方米（650套）也已開(kāi)工建設(shè)。

全國(guó)新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)3個(gè)月零增長(zhǎng)

自4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政策迄今，樓市調(diào)控已近半年。這半年來(lái)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種變化，調(diào)控政策也在不斷調(diào)整?？傮w來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，但是調(diào)控成果尚需進(jìn)一步鞏固。

從價(jià)格來(lái)看，新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅同比持續(xù)回落，環(huán)比連續(xù)3個(gè)月零增長(zhǎng)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比上升11．7％，漲幅比7月份低2．2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月回落，環(huán)比連續(xù)3個(gè)月零增長(zhǎng)。

與調(diào)控前相比，一些熱點(diǎn)城市住房?jī)r(jià)格累計(jì)環(huán)比增幅呈下降態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月到8月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房?jī)r(jià)格累積環(huán)比增幅分別為1．2％、－1．4％、－1．3％和－2．8％，比調(diào)控前的1至4月累計(jì)環(huán)比增幅分別下降6．7、3．8、3．3和6．5個(gè)百分點(diǎn)。

5~8月全國(guó)新增個(gè)人購(gòu)房貸款呈逐月減少態(tài)勢(shì)

從抑制炒房和投機(jī)性購(gòu)房等不合理住房需求來(lái)看，部分熱點(diǎn)城市第二套及以上購(gòu)房的占比明顯下降。來(lái)自人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，5月至8月，個(gè)人購(gòu)房貸款分別新增1425、845、743和600億元，呈逐月減少態(tài)勢(shì)。

從供應(yīng)情況來(lái)看，總體有所改善。今年1到8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品住房新開(kāi)工和施工面積同比增長(zhǎng)36．7％、64．5％和28％，增幅分別比去年全年提高20．6、54和15．5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)，1到8月新建商品住房新上市面積2．24億平方米，同比增長(zhǎng)9．2％。