西安房?jī)r(jià)上漲之幕后調(diào)查：“三只手”推高房?jī)r(jià)

新聞主編 · 發(fā)表于 2010-11-20 19:23:52

第一只手：大型中介是炒房“高手”

北郊的一位讀者去年打算把手中的房子賣(mài)掉，于是與某中介簽訂了委托協(xié)議，但是讓他沒(méi)想到的是，在隨后的看房中，中介卻私自把自己的房子最高抬高了10萬(wàn)元，以為自己獲利，那位讀者看不慣中介兩邊通吃還炒高房?jī)r(jià)的行為，一怒之下解除了合約，11月1日，記者采訪(fǎng)了在西安市城東經(jīng)營(yíng)房屋中介公司的趙先生，趙先生揭秘房屋中介公司讓賣(mài)房者失去信心，低買(mǎi)高拋賺差價(jià)的炒房手段。

大型中介是炒房“高手”

記者走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，近年西安的很多小區(qū)，居住密集的地段，連鎖中介公司猶如雨后春筍，店面不斷開(kāi)張?！斑@樣就以免好東西直接落入消費(fèi)者手中”趙先生說(shuō)。最突出，最大膽的大型中介公司其實(shí)是炒房“高手”。此中介公司主要是以店面多為規(guī)模，人員多為手段，它店面多的主要目的就是有更多收集的優(yōu)價(jià)、廉價(jià)的房源買(mǎi)進(jìn)機(jī)會(huì)。中介公司參與炒房號(hào)的并不在少數(shù)，很多中介人員通過(guò)倒賣(mài)房號(hào)從中賺取差價(jià)。

中介店面員工接到房源后，第一時(shí)間就是通知公司專(zhuān)業(yè)炒房估價(jià)員，他們的配合絕對(duì)天衣無(wú)縫，誰(shuí)也看不出他們就是炒房幕后者，他們會(huì)想盡一切手段把房買(mǎi)進(jìn)。大型中介公司大量炒房的資金來(lái)源于公司老板、公司員工，甚至再到老板和員工的親戚朋友共同融資。

環(huán)環(huán)相扣，他們的所有資金將由此中介公司老板控制和運(yùn)作。由于很多客戶(hù)的房子是按揭的，在賣(mài)房的時(shí)候要先付清銀行的欠款，要是遇到買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有足夠多的錢(qián)來(lái)還清銀行貸款，中介公司往往會(huì)自己給客戶(hù)去墊款，這部分利率比較高。

炒房是一批一批的，每批將多達(dá)40套~50套房，之后再通過(guò)中介自己的各個(gè)店面和其他網(wǎng)絡(luò)媒體等平臺(tái)炒作自己，這些炒作成本最終都會(huì)算在消費(fèi)者的頭上。中介公司所操作的手段非業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士是看不出來(lái)的。中介賺了消費(fèi)者的中介費(fèi)，還要暗地里賺2萬(wàn)~8萬(wàn)元的差價(jià)，讓消費(fèi)者損失慘重。

第二只手：開(kāi)發(fā)商找房托人為制造熱銷(xiāo)局面

■記者侯顯敏

現(xiàn)如今收取排號(hào)費(fèi)、哄抬房?jī)r(jià)的行為，也在不斷地上演。一個(gè)房號(hào)，就可以賣(mài)到上萬(wàn)元甚至10多萬(wàn)元。

調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，炒房號(hào)往往不是一個(gè)人在操作，而是形成了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的銷(xiāo)售鏈條或銷(xiāo)售群體：房托、中介、開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商找房托上演熱銷(xiāo)局面

該業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，之所以出現(xiàn)炒房號(hào)現(xiàn)象，無(wú)非三種情況：一是供不應(yīng)求；二是通過(guò)蓄意的炒房號(hào)，制造緊張氣氛，乘機(jī)抬高房?jī)r(jià)；三是部分政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房，本身稀缺，加之各地管理不規(guī)范，導(dǎo)致出現(xiàn)長(zhǎng)期的炒號(hào)現(xiàn)象。

“樓市形勢(shì)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了穩(wěn)住好房源，雇人排隊(duì)優(yōu)先挑選；樓市形勢(shì)不好，則造成開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)的現(xiàn)象，找各種類(lèi)型的人來(lái)扮演購(gòu)房者?！客小o真正的買(mǎi)房者造成心理壓力，進(jìn)而也急切地參與到購(gòu)房人群中，開(kāi)發(fā)商因此獲利?！币晃粡氖路课蒌N(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。他表示，多數(shù)在售樓盤(pán)都會(huì)通過(guò) “內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等方式，人為制造熱銷(xiāo)局面。

第三只手:開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲

■記者馬超

記者在西安南郊、經(jīng)開(kāi)區(qū)等地的幾處高端樓盤(pán)走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售員傳遞給購(gòu)房者的信息就是一個(gè)詞：只漲不跌！有一位銷(xiāo)售人員稱(chēng)政策越打壓，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售風(fēng)聲過(guò)后就是報(bào)復(fù)性上漲。