西安規(guī)劃局出臺《辦法》村民自建房不得超過兩層

本地人

為規(guī)范村民自建住宅建設(shè)秩序，日前市規(guī)劃局出臺了《村民宅基地自建住宅規(guī)劃審批管理辦法》(以下簡稱《辦法》)?！掇k法》規(guī)定，一般情況下，村民在宅基地自建住宅，人均面積將控制在65平方米以下，層數(shù)為2層。擬建用地已列入征用范圍的，將不會被規(guī)劃許可。

* g" X9 ^+ N- `! r　　宅基地上建房須征求鄰居意見

　　《辦法》規(guī)定所指的村民宅基地范圍是西安市行政轄區(qū)范圍，村民申請宅基地自建住宅的條件應(yīng)具有本村常住戶口。并參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配。
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　　村民申請自建住宅必須辦理“鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證”。許可證需提交書面申請一份、申請人身份證明材料和常住戶籍證明，附帶村委會書面意見及相鄰住戶意見，并應(yīng)出示土地管理部門核發(fā)的土地使用權(quán)屬證件及建筑設(shè)計(jì)方案圖紙。

1 C1 s4 R( {- B- q　　市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今后村民建房將嚴(yán)格按此程序。符合審批條件的村民從遞交申請日起，一般30個工作日便可拿到審批證。
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$ r1 C) [8 x6 `+ P$ D5 Y! b　　村民自建住宅不得超過2層

　　《辦法》規(guī)定，村民申請新建、改建、擴(kuò)建住宅的，必須先向村委員提出申請，持宅基地使用證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按村鎮(zhèn)規(guī)劃提出初審意見，并向社會公示，無異議后其所在地規(guī)劃分局將核發(fā)許可證。

　　為防止亂搭亂建現(xiàn)象的發(fā)生，新辦法對宅基地自建住宅實(shí)行了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。人均面積不得超過65平方米，層數(shù)為2層，屋頂至地面高度控制在10米以內(nèi)。工程竣工3個月內(nèi)，應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟洲k提出驗(yàn)收申請，街辦驗(yàn)收合格后將相關(guān)資料交原發(fā)證機(jī)關(guān)備案。
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　　違建按造價的5%~10%罰款
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4 ]: L* _' g4 d7 O　　近期規(guī)劃改造，擬建用地已列入征用范圍的；村民所在村莊已列入城中村改造計(jì)劃的；沒有村莊規(guī)劃；占壓城市紅線、藍(lán)線、紫線、黃線控制范圍的，村民不得申請自建住宅，相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦也不予受理。在原有宅基地翻建住宅的，必須持有《危房鑒定證》，沒有此證也不得建房。
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+ S* Z) H: |7 R5 e1 }8 q, g　　市規(guī)劃局相關(guān)人員表示，新辦法堅(jiān)持監(jiān)管與疏導(dǎo)并重，此舉將把村民建房納入政府管理，規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)程序，使“城中村”及農(nóng)村地區(qū)違法建房得到有效控制。
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　　對未經(jīng)規(guī)劃許可或超出許可證規(guī)劃內(nèi)容建設(shè)的住宅，將由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦責(zé)令限期拆除超建部分，并按超建部分工程總造價的5%~10%處以罰款。周至、戶縣、高陵、藍(lán)田4個縣自建住宅規(guī)劃管理參照執(zhí)行。