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    房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由(轉(zhuǎn)載)

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    發(fā)表于 2010-12-19 16:48:15 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
    即使在史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下——從4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”、9月29日再次出臺(tái)的“新國(guó)五條”,到近兩個(gè)月各部委密集出臺(tái)的一系列政策文件,再到截至11月底,已有十五個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)國(guó)家二次調(diào)控的實(shí)施細(xì)則,就限購(gòu)、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個(gè)方面做出規(guī)定,全國(guó)的商品房?jī)r(jià)依舊在緩緩爬坡,北京一馬當(dāng)先——11月房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%,高出全國(guó)平均水平約1.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),11月北京CPI漲幅創(chuàng)26個(gè)月來的新高。6 |$ F3 y9 p; Y5 i- L3 U

    8 y2 N& w- F, Q, g+ Y& l# p. m   這是一個(gè)令廣大人民群眾失望的消息。
    ! |: l  y# u# l: h/ E
    5 W( Z2 A' G, H9 |: i( @( c   有房地產(chǎn)專家甚至說,漲價(jià)是大趨勢(shì),全面轉(zhuǎn)暖估計(jì)最晚會(huì)出現(xiàn)在2011年下半年。
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       很遺憾,這也許是對(duì)的——結(jié)合流動(dòng)性過剩以及地方財(cái)稅體制現(xiàn)狀,這既是蓄水池,也是地方政府靠增長(zhǎng)獲得政績(jī)和解決吃飯問題的不二法寶。只是北京、上海、深圳等地會(huì)腳步放緩,以等待二三線城市迅速跟進(jìn)。7 s: m+ t$ n/ q
    * z2 Y& g$ J. ^7 \& [0 H
       從政策層面看,2011年,信貸、土地、稅收三駕馬車必然同時(shí)上路。例如房產(chǎn)稅試點(diǎn)如箭在弦。短期能抑制價(jià)格上揚(yáng)——這點(diǎn)有點(diǎn)類似政府出手抑制農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格,但長(zhǎng)遠(yuǎn)沒戲。
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    ) W2 ?& X1 c9 l/ T+ k& z& t   因此,不要誤讀宏觀調(diào)控政策。
      j' T) N  u3 ]' q; i& q9 e' s
    $ |1 m$ t4 Y: V. A, i8 A5 `   因?yàn)樽笥覙鞘凶呦虻牧α繘]人真正希望下跌。迄今也沒有任何官方聲音聲稱房?jī)r(jià)要跌。
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       未來政策房建設(shè)的大幅增長(zhǎng)和商品房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上揚(yáng)是主旋律。
    7 H4 r: }) N% Q5 Z. Z+ p
    ; K, D; S8 [- t5 p7 s4 P   商品房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由:
    4 o/ I1 _/ U/ \
      ~; I( l" T- ]8 N$ o. u3 @   1、土地新政會(huì)是加速器,由于商品房用地減少,反而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值上揚(yáng)。可能一線城市會(huì)有一到兩成的短暫下行,但二三線城市一定會(huì)穩(wěn)步上漲。3 K5 T6 t+ X9 @& w
      l' o4 s. V9 I+ w' L
      2、各級(jí)銀行也承受不了壞賬巨大的破產(chǎn)壓力,必然曲線救國(guó),通過各類金融手段暗中托樓市。! w" o, v3 @* {5 Y# S, Q! R
    ' D, |. e0 C' D) I+ x9 U
      3、公眾面對(duì)通脹預(yù)期缺乏投資理財(cái)渠道。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下,在加薪幾成空頭支票、社會(huì)保障不健全的今天,投機(jī)生財(cái)?shù)臎_動(dòng)會(huì)讓位于個(gè)人資產(chǎn)保障增值。8 X7 |* n% r/ r- V- |

    % `7 X# y* c9 o- o- \1 Q! z   4、城市化帶來剛需巨大。中國(guó)城市化率目前不足5成。目前鐘擺化生存的人口有1.2億。而中國(guó)的人均土地資源是美國(guó)的九分之一。
    4 t6 ~0 p' `& S5 V# y* h2 l6 T: I, E; H) g6 D
       5、房產(chǎn)稅不會(huì)順利征收。上海爭(zhēng)當(dāng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)單位,但推進(jìn)阻力很大。一是摸底難,二是征收比例、征收方式難確定,三最關(guān)鍵,是征收過程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏黨員干部。" x2 \' d7 A# W9 Z! X* _

    ; V, J3 c4 S2 B  6、也許是最可悲的一點(diǎn)——大多數(shù)公眾無法從小幅下跌中獲益。上海市區(qū)樓市均價(jià)4萬每平米,跌兩成公眾買得起嗎?現(xiàn)在公眾期待下跌呼聲高漲是出于土地政策的不滿、商品房開發(fā)黑幕和對(duì)既得利益者的憤恨。情緒匯聚成滔天民意,與其余深層社會(huì)矛盾集結(jié)起來,嚴(yán)重影響穩(wěn)定。" S4 X1 C- F. D

    $ p& ?& q5 D+ O& p   總之,這輪宏觀調(diào)控最多是政府為都市夾心層創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機(jī)會(huì)。失去了,在惡性通脹陰云下,您的銀子靠什么保值?您未來養(yǎng)老醫(yī)療靠什么完成?/ x4 u9 F! @3 a+ E2 e& g) h
    & C7 H9 r. I' V( p9 D
       更多公眾最現(xiàn)實(shí)的出路是:只能等待占目前土地供應(yīng)量7成的政策房能建到位,更分到位。這點(diǎn)國(guó)家是下了大力氣的——今年供應(yīng)300萬套呢,還建立了省級(jí)政府主要負(fù)責(zé)人責(zé)任制。
    ! [" y: Y: o7 P5 B! S/ X: j
    6 @! E. q+ q0 g( a1 r, s   這是屬于多數(shù)人的諾亞方舟,千萬別再被一些人利用手中權(quán)力鳩占鵲巢了
    . O) @' p" @* v8 V  y" R
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     樓主| 發(fā)表于 2010-12-22 17:20:08 | 只看該作者
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    發(fā)表于 2010-12-22 17:56:01 | 只看該作者
        說得很對(duì)房?jī)r(jià)二線城市還要漲的認(rèn)準(zhǔn)現(xiàn)在是出手的好買好時(shí)機(jī)……………………
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