存款準(zhǔn)備金率上調(diào)加壓樓市 年內(nèi)房價(jià)漲不動(dòng)

豬豬

提要：11日晚，存款準(zhǔn)備金率出人意料地上調(diào)，令業(yè)界人士關(guān)于年內(nèi)樓市向下走的擔(dān)憂更加濃烈，本地多位分析人士指出，該率的上調(diào)意在為加息做準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有3次加息。　　地產(chǎn)記者 朱文策 報(bào)道 11日晚，存款準(zhǔn)備金率出人意料地上調(diào)，令業(yè)界人士關(guān)于年內(nèi)樓市向下走的擔(dān)憂更加濃烈，本地多位分析人士指出，該率的上調(diào)意在為加息做準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有3次加息。而在此情況下，年內(nèi)樓價(jià)將“漲不動(dòng)”，甚至?xí)碌?br /> 2 k: F" h; J" f　　為加息埋伏筆
　　此前，市場關(guān)于存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的判斷，多數(shù)認(rèn)為會(huì)在一季度末甚至是二季度出現(xiàn)，但11日的上調(diào)比機(jī)構(gòu)們的預(yù)測足足提前至少3個(gè)月，顯示出決策層為防通脹而提前打量的意識(shí)。公開信息披露，本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，預(yù)計(jì)將能回籠資金近3000億元。這一消息直接導(dǎo)致了12日股市大跌，銀行、地產(chǎn)跌幅更是靠前。
6 P2 A. w/ u$ j) F　　總部位于深圳的一家知名上市房企董秘表示，存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，與地產(chǎn)并無直接關(guān)系，短期對(duì)流動(dòng)性的影響也很微小，市場所出現(xiàn)的波動(dòng)更多只是心理層面的。但“這是加息信號(hào)的前置，為加息埋下伏筆，那對(duì)市場的影響則相對(duì)大一些”。他預(yù)測，存款準(zhǔn)備金率在春節(jié)后會(huì)再次上調(diào)，此后才會(huì)加息，而且，年內(nèi)很可能會(huì)加息三次，累計(jì)或提高81個(gè)基點(diǎn)。
& c6 R: K. Z6 W9 j9 ^　　深圳中原地產(chǎn)高層相關(guān)人員張偉表示，對(duì)這一消息并不感到意外，因?yàn)?，此前已?jīng)有一系列的指標(biāo)已顯示出來，比如央票發(fā)行利率、銀行間拆借利率等都在上升，“這些都已經(jīng)預(yù)示了，加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率都是必然趨勢(shì)”?？紤]到歷史最高的存款準(zhǔn)備金率為17.5%，加上各大型銀行儲(chǔ)備有3%左右的超額存款準(zhǔn)備金率，張偉認(rèn)為，未來這一指標(biāo)繼續(xù)上調(diào)的空間相當(dāng)大。同時(shí)，如果一季度信貸反彈幅度過大，他擔(dān)憂，央行也會(huì)動(dòng)用窗口指導(dǎo)工具，控制各家銀行的信貸投放節(jié)奏。總體上，貨幣政策的提前緊縮，讓未來樓市面臨的資金壓力越來越大。
& }& A" D: w2 I; J# R% N　　年內(nèi)房價(jià)恐難再漲
　　此前，在國11條出臺(tái)之后，包括張偉等在內(nèi)的本地多位知名專家均指出，年內(nèi)樓市調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立，成交量會(huì)出現(xiàn)明顯萎縮，房價(jià)也會(huì)下跌。在本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)后，他表示，“跌已是大勢(shì)所趨，只是時(shí)間與表現(xiàn)方式的問題，是堅(jiān)挺一段時(shí)間然后大跌，還是慢慢跌。”
' P7 g  j7 `3 e* y　　上述房企董秘也表示，“預(yù)計(jì)今年全國樓市成交量會(huì)小幅下降，一線城市，如京滬杭深，成交量會(huì)大幅下降?！蓖瑫r(shí)，房價(jià)也將出現(xiàn)“漲不動(dòng)”的局面。但他又稱，自己不認(rèn)為一線城市房價(jià)會(huì)下跌，“除非地價(jià)會(huì)出現(xiàn)3成以上的下跌，否則開發(fā)商沒有降價(jià)的動(dòng)力?！彼治龇Q，開發(fā)商目前資金充裕，如果沒有很好的機(jī)會(huì)，不會(huì)降價(jià)銷售，比如有很好的并購機(jī)會(huì)，或者地價(jià)很便宜，賣了房可以抄底買地，等待下一波周期。但現(xiàn)在一線城市地價(jià)高企，而且土地供應(yīng)日益減少，預(yù)期地價(jià)如2008年那樣出現(xiàn)大跌的可能性不大，“開發(fā)商降價(jià)賣房，拿著一大筆錢，干什么去？”
$ Q  X6 F1 Z& _" {% _2 a* B# h　　但張偉指出，隨著首付提高、信貸總量減少，市場購買力將明顯下降，未來房價(jià)的下跌，將取決于信貸政策的收緊速度。
0 E9 w1 P2 L! }* \& }　　在前一日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，深圳今年樓價(jià)將上漲15%-20%的英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波，對(duì)于存款準(zhǔn)備金率的調(diào)高，表示不改變此前的判斷。但包括他在內(nèi)的幾乎所有專家均建議，今年已不是投資時(shí)機(jī)。

無官一身輕

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